美國房貸利率迎來利好消息，基準30年期固定抵押貸款利率本週跌破6%關口，降至5.98%，為2022年底以來首次。房地美（Freddie Mac）週四公布的數據顯示，隨著春季購房旺季的來臨，利率下滑有望為持續疲軟的房地產市場注入一劑強心針。
本文核心內容：
· 關鍵數據：30年期固定房貸利率降至5.98%
· 關鍵實體：房地美（Freddie Mac）
· 歷史對比：一年前為6.76%，創2022年9月8日以來新低
· 市場背景：去年二手房銷量創30年新低
房地美數據顯示，30年期固定房貸利率從上週的6.01%降至本週的5.98%。一年前，該利率平均高達6.76%。今年以來，平均利率一直在6%附近徘徊，此次下跌已是連續第三週下滑，使其接近自2022年9月8日（當時為5.89%）以來的最低水平。
利率下滑背後：美聯儲與十年期國債收益率
抵押貸款利率的走向受到多種因素影響，從美聯儲（federal reserve）的利率政策，到債券市場投資者對經濟和通脹（inflation）的預期。一般而言，房貸利率會跟隨10年期美國國債收益率的軌跡，後者是貸款機構為房屋貸款定價的重要參考指標。
本週四中午，10年期美國國債收益率為4.02%，低於一週前的約4.07%，這也為房貸利率的下行提供了空間。
低利率能否拯救疲軟房市？
數月來，房貸利率持續走低的趨勢，確實幫助推動了2025年最後四個月的房屋銷售有所回升。然而，這股動力尚不足以將整個房地產市場從自2022年利率從疫情低點飆升以來所陷入的長期低迷中徹底拉出。
數據顯示，去年美國二手房的銷量依然陷於30年來的低點。即便今年迎來了對買家更為友好的利率環境，上個月的房屋銷售量也未能得到提振，反而創下了近四年來的最大單月跌幅，以及兩年多來最慢的年化銷售速度。
專家預測：春季房市或迎「火爆」行情
儘管市場復甦之路依然漫長，但隨著年度春季購房旺季的到來，30年期房貸平均利率跌破6%的心理關口，無疑可能鼓勵那些有能力負擔當前利率的潛在購房者積極入市。
Bright MLS首席經濟學家斯特蒂文特（Lisa Sturtevant）對此表示樂觀。她說：「假設利率能保持在6%以下，買家和賣家將開始重返市場。三月通常是春季購房季節開始升溫的時候，加上利率處於三年半來的低點，這可能是一個火爆的春季購房季節。」
來源：美聯社
封面來源：2025年10月16日，賓州安布勒市，一塊新房子出售的告示牌張貼出來。美聯社