加州房屋供應危機持續惡化。南加新聞集團經濟專欄作者蘭斯納（Jonathan Lansner）分析房產數據公司BatchData資料，發現全州約六分之一房屋並非屋主居住，投資者對各地市場的影響力截然不同。

資料顯示，不同規模的投資者在全州持有128萬棟房屋，佔加州獨立屋和鎮屋供應的17%。BatchData的研究包含各種規模的投資者，包括收購數千棟房屋的大型公司、用於辦民宿的人和買第二棟用於收租的屋主，共渡公寓未包括在內。

以房屋數目計算，加州截至2025年第三季最熱門投資地點第一位是洛杉磯縣，由投資者持有的房屋達17萬9294棟。其次是聖伯納丁諾縣（San Bernardino）12萬3088棟、聖地牙哥縣7萬9127棟和橙縣7萬4663棟。

偏鄉縣用於投資的房屋最少︰奧派恩縣（Alpine）以423棟墊底、英尤縣（Inyo）890棟、莫多克縣（Modoc）958棟、格林縣（Glenn）1,102棟和西爾拉縣（Sierra）1,170棟。若考慮非屋主居住的房屋比例，投資者主導人口密度最低縣份的房屋供應。以西爾拉縣為例，投資者持有房屋比例高達72%，其次是莫諾縣（Mono）64%、普羅馬斯縣（Plumas）57%、莫多克縣51%和奧派恩縣 （50%），大部份用作渡假屋。

高工作職位密度地區的投資者比例就相對溫和，聖馬刁縣11%、麥林縣與南加州文杜拉縣（Ventura）12%和洛杉磯縣與阿拉美達縣13%。

從2020年到2025年第三季投資者購買的房屋數量來看，同樣以南加州為主。全州這段時間平均成交價為87萬6000元，但縣份層面上則有非常大的差異。最高平均成交價都在灣區。聖馬刁縣和聖他克拉縣以174萬元排首位，其次是麥林縣和三藩市，排第5是橙縣。最低價全都在偏鄉，莫多克縣以15萬7000元排最後，其他則是拉森縣（Lassen）、特哈馬縣（Tehama）、帝國縣（Imperial）和西斯基尤縣（Siskiyou），皆不過30萬元。

全州投資者在前述時間收購房屋的成本高達4,130億元。洛杉磯縣以820億元排首位，其次是橙縣、聖地牙哥縣、河濱縣（Riverside）和聖伯納丁諾縣。本報訊