紐約市第43選區市議員莊文怡(Susan Zhuang)在2月21日星期六，攜法官與專業律師於布碌崙賓臣墟(Bensonhurst)華社舉辦面向小房主的講座，以幫助他們瞭解新法規對其房產的影響。此次活動吸引以華裔為主的大約一百人出席活動。

此次活動於21日下午1時，在布碌崙15大道(15th Ave)6915號的松柏之家賓臣墟社區中心舉行。本次講座由法官巴蘇(Shantonu Basu)和專業律師主講，重點內容包括《正當理由驅逐法》、2019年《租戶保護法》、與房東合規要點和策略等，並對房主們提出的問題進行解答。莊文怡辦公室代表竹霖為民眾提供中文翻譯服務。

據巴蘇和律師介紹，房主如果希望終止和租客的租房合同，需要提前通知租客。這分為三種情況：對於居住少於一年的租客，房主要提前30天通知租客；對於居住了一年至兩年的租客，房主要提前60天通知租客；對於居住了兩年以上租客，房主要提前90天通知租客。如果沒沒遵守這一規定的話，房主可能在今後就此打官司時輸掉官司。

巴蘇和律師稱，2024年通過的《正當理由驅逐法》，主要針對的是有在紐約州有11個單元或更多房產的大房主。如果一個房主有一個三家庭的房子，那麼這算作三個單元。大房主需要證明，為什麼不想要繼續和租客繼續租約的正當理由。常見的理由包括租客未支付租約、租客違反租約養寵物狗、吸煙、吵鬧、或者房主有自住需求等。

據巴蘇和律師介紹，對於在全州有10個或更少單元的小房主，不需要說明和租客停止履行租約的原因，但要證明自己是小房主。此外，小房主可以在漲租金方面保持自由度。大房主有漲租限制，要按照政府規定的百分比等要求漲租。

巴蘇和律師呼籲，房主在遇到和租客糾紛等房屋問題時，聯繫專業律師處理。紐約州眾議會第49選區領導人兼莊文怡中文代表謝曉瓊(Joyce Xie)說，社區很多小房主在遇到相關問題時，不知如何是好。本次活動特別邀請到法官，以幫助民眾瞭解法官經常遇到的案子是什麼樣的。此外，好的律師非常重要，可以更好地幫到房主們解決問題。

謝曉瓊說，需要相關幫助的房主，可前往布碌崙20大道(20th Ave)6514號的莊文怡選區辦公室、致電(718)307-7151、或發送電子郵件至如下郵箱聯繫莊文怡辦公室：[email protected]。

本報記者張之銘紐約報道