居民意願主導 政府傾向收購業權

大埔宏福苑火災發生至今近三個月，政府早前透過問卷收集居民對長遠安置的意見，具體方案預計日內公布。消息透露，問卷結果顯示絕大部分居民希望政府盡快協助解決長遠安置問題，並支持由政府收購業權。選擇只接受「原址重建」的居民比例非常少，預料政府極大機會順應民意，放棄原址重建，改以收購業權為核心方向。

原址重建耗時十年 長者難承受折騰

政府早前已表明，受火災影響的七棟大廈結構受損嚴重，必須拆卸。然而，原址重建過程曠日持久，估計需時長達十年，並須動用大量公帑補貼。考慮到居於宏福苑的居民多為長者，難以承受長達十年的折騰與不確定性，政府很大機會不考慮此方案。特首李家超亦指出，制定方案時需處理不同家庭需求、公共保險問題及法律爭拗等複雜因素。

收購價成關鍵 有望適度調高

若最終落實由政府收購業權，收購價格將是關鍵。政府問卷曾引述測量師學會的估算，指未補地價單位每平方呎約6000元，已補價單位每呎約8000元。部分業主認為此價格偏低，難以在同區置業。政界消息指，當局並非鐵板一塊，會聆聽民意，有望在最終方案中適度調高收購價，以協助居民真正解決住屋問題。

保險業界指出，若業主同意將業權出售予政府，相關的保險索償權亦會轉移給政府，業主則可即時獲得現金補償。這做法能消除業主自行處理保險索償的複雜程序，讓居民能盡早獲安置，重新出發。綜合多方消息，政府的長遠安置方案將以「快速安置」和「政府收購」為核心，務求符合最大多數居民的利益與意願。