分析師向美國廣播公司（ABC）表示，房地產市場的寒冬可能正在解凍，為近年來被拒於門外的購房者帶來一線生機。

疫情過後，房價迅速飆升，加上居高不下的房貸利率，讓許多潛在買家無力負擔。然而，目前已開始出現希望的跡象。部分分析師指出，房貸利率正在下降，工資增長速度已超過房價漲幅，且購房者正獲得多年來最大幅度的折扣。密西西比大學房地產經濟學家約翰遜（Ken Johnson）表示：「住房正變得更容易負擔。雖然還沒達到理想目標，但我們正走在正確的道路上。」

根據房地美（Freddie Mac）上週數據，30年期固定房貸平均利率為6.09%，而一年多前該利率曾超過7%。根據 Rocket Mortgage 的資料，房貸利率每下降一個百分點，每年可為購房者節省數千甚至上萬美元的支出。全美房地產經紀人協會（NAR）首席經濟學家勞倫斯雲（Lawrence Yun）表示：「房貸利率看起來趨於平穩，這對買家是個大好消息。」

勞倫斯雲指出，NAR 發布的住房負擔能力指標已連續七個月改善，達到2022年以來的最高水平。分析師指出，房價漲勢放緩而收入增長加速，增強了買家的購買力。約翰遜強調：「收入增長速度比房價快。」

儘管有這些正面訊號，分析師仍提醒房市面臨供應短缺的重大挑戰。賓夕法尼亞大學沃頓商學院教授劉璐（Lu Liu，音譯）表示，市場正受「鎖定效應」（lock-in effect）影響，即現有屋主的低利率貸款使其不願賣房換房，以免承擔更高利率。劉指出，這種鎖定程度在美國是前所未有的。

NAR 上週報告顯示，1月份現有住房銷量較上月下降8.4%。除了鎖定效應，多年來的房屋建造量也未能補足缺口。不過，劉認為，隨著屋主面臨結婚或工作異動等重大生活事件，鎖定效應的影響力可能會逐漸減弱。

封面圖說：2026年2月9日，伊利諾州惠靈市一棟房屋前掛出了「出售」的牌子。美聯社