儘管在市中心的商業街拉薩街的商業大樓自新冠疫情之後、就一直走下坡路、不少商業大樓都人去樓空，但是，在芝市西環倫道夫街周邊的富頓市場（ Fulton Market ）卻一路高歌邁進，最近在爾頓市場一棟耗資3.5億美元的辦公大樓在落成。
開發商Fulton Street Cos. 對其新物業 The Fulton 充滿信心，認為它將吸引更多租戶，因為 Fulton Market 仍然是該市低迷的辦公大樓市場中的亮點之一。自 2023 年以來，芝加哥唯一破土動工的高級辦公大樓已在富爾頓市場落成。
富爾頓大廈（The Fulton地址：西富爾頓街 919 號）於 1 月下旬開業，據房地產公司 Transwestern 稱，這個耗資 3.5 億美元的項目已出租約 60%，預租率接近 50%。
該建築將許多公司希望為員工提供的時尚設施與富爾頓市場的工業根基相結合，將新建築與原施文自行車工廠的改造相結合。
兩棟建築之間由一個玻璃中庭連接，這吸引了像可口可樂這樣的公司，該公司租用了前施文大樓（Schwinn building）的兩層樓作為其中西部總部。
富爾頓街公司創始人兼總裁 雅力納傑姆（Alex Najem） 對該大樓持續吸引更多租戶充滿信心，因為富爾頓市場仍然是芝市低迷的辦公大樓市場中的亮點之一。該公司還表示，富爾頓大樓是唯一破土動工的新建甲級辦公室，房地產研究公司也證實了這一點。
納傑姆談到人們對這棟樓的興趣時表示新年一到，情況就變得非常火爆，這個市場上已經沒有空置的房源了。
Transwestern 的研究表明，富爾頓市場是辦公空間最搶手的區域。富爾頓市場/近西區的空置率僅為 10.9%，根據 Transwestern 的數據，這是所有子市場中最低的。同時，這一數字也遠低於芝加哥 22.6% 的平均辦公室空置率。較之下，2025 年最後一季東環區的空置率為 28.7%，河畔北區的空置率為 25%。
富爾頓大廈為富爾頓市場帶來了急需的辦公空間。據富爾頓街公司稱，這座11層高的建築佔地535,000平方英尺，是該地區最大的辦公大樓之一。富爾頓街與莎娜集團（Shanna Collective）合作開發了這棟建築。莎娜集團是一家房地產和設計公司，由莎娜漢（Shanna Khan）創立。漢的父親沙希德（Shahid）是傑克遜維爾美洲虎隊的老闆。莫裡斯·阿吉米建築事務所（Morris Adjmi Architects）和菲茨傑拉德建築事務所（FitzGerald）與莎娜集團共同設計了這個項目。
莎娜漢稱富爾頓市場是一個充滿活力的街區。這裡洋溢著蓬勃的生機，為我們能融入這個蓬勃發展的社區而感到無比自豪，芝加哥的韌性傳統激勵著我們全力以赴地投入富爾頓市場項目，他們對富爾頓市場的未來充滿信心。
納傑姆說，新建築的所在地以前是一片空地，位於歷史悠久的富爾頓-倫道夫市場區（Randolph St）。據納傑姆稱，開發商與市政府協商後同意建造高達180英尺的建築，前提是新建築的初始高度必須與位於北皮奧裡亞街212號的現有施溫大樓保持一致。最終建成的建築臨街面高約90英尺，並隨著向後退縮而逐漸昇高。
這棟新建的辦公大樓擁有落地窗、私人戶外露台和屋頂酒吧。頂層是一個酒店式配套設施套房，包括會議中心、4000平方英尺的健身中心、租戶休息室和戶外露台。他表示租戶搬到這裡的一個重要原因是開發商提供的便利設施。
納傑姆表示，像大樓的主力租戶哈裡森街資產管理公司 （Harrison Street Asset Management），最初計劃在辦公室內增設更多配套設施。但當他們看到富爾頓大廈提供的設施後，便減少了一些原計劃的配套設施，從而降低了成本。Harrison Street 等公司仍在大力招攬人才。這家投資管理公司於 1 月 20 日入駐三層辦公大樓，其辦公室配備內部樓梯、帶吧颱的休息室以及配備駐場咖啡師的咖啡站。
納傑姆表示，富爾頓大樓的每個租戶都在擴大在芝加哥的業務規模。金融公司 Permanent Capital之前在富爾頓市場的辦公室麵積為500平方英尺，現在他們在富爾頓大樓租用了10,000平方英尺的辦公空間。另一家金融公司BlackEdge Capital的辦公麵積也從約9,000平方英尺擴展到15,000平方英尺。納傑姆說這是一個成長的故事，與日益增長的住宅改建趨勢相比，施溫大樓仍在從公寓改建為辦公大樓，這實屬罕見。今年稍後工程完工後，可口可樂公司將入駐頂樓兩層。大樓中間還有三層空置。
底層將建成近 14,000 平方英尺的零售空間，而該物業的其他零售區域則由 Equinox 健身中心和 Gibsons 酒吧牛排館租賃。
本報芝加哥訊
