最新資料顯示，三藩市的公寓平均租金持續上升，與洛杉磯的降勢形成鮮明對比。分析指出，這是源於兩市的公寓建設差距造成供應有所不同。

《三藩市紀事報》報道，公寓出租平台Apartment List資料顯示，洛杉磯市今年1月一房與兩房單位每月租金中位數為2,033元，比一年前下1.8%，是2021年以來最低。

相較之下，三藩市的中位數同期上升13%至3,126元，創下2019年底以來最高紀錄，但仍低於當年高位。在全國房租中位數同樣暴跌下，三藩市的數字名列全國首位。

爆發新冠疫情前，三藩市的每月公寓租金平均比洛杉磯高1,000元，2021年初差距一度縮減至500元，但現在再次擴大。

Apartment List首席經濟研究員沃諾克（Rob Warnock）指出，造成兩市差距的原因是供應問題。他提到，三藩市公寓建造量從2018年開始一直減少，洛杉磯則到2022年才開始下降。

房產數據公司CoStar資料顯示，洛杉磯地區去年有1萬5095戶公寓單位完工，比前一年增加18%。三藩市公寓工程疫後銳減，2024年完工戶數甚至降至10年新低。

沃諾克指出，與其他地方一樣，兩市的建築業下滑，但洛杉磯額外幾年的強勁建造量如今發揮作用，提供更多公寓單位以更長時間滿足需求。

根據Apartment List資料，在房源增加下，洛杉磯1月公寓空置率升至6.1%四年新高，三藩市卻降至3.3%，比2019年4%還低。競價戰和擁擠的開放日成為去年租務市場的寫照。

兩市過去一年就業市場疲軟。根據州府資料，洛杉磯縣從2024年12月到2025年12月淨流失6.700份職位，專業及商業服務裁撤1萬9200份，貿易、運輸及公用事業也減少1萬1800份。

三藩市及聖馬刁縣同期淨流失4,400份，包括高科技產業裁撤4,500份。

人工智能（AI）產業蓬勃發展未如2010年代般為三藩市帶來大量科技產業職位，科技企業今年繼續裁員，但市東出現多家AI公司簽約租用辦公空間的熱潮。

洛杉磯仍面對去年山火、荷李活罷工和移民搜捕行動困擾。儘管疫情早已結束，但近幾年人口減少數萬人。本報訊