灣區新聞集團報道，近年高利率與建築成本上升，已令灣區住房供應面臨嚴峻挑戰，如今總統特朗普對中國、加拿大及墨西哥加徵關稅，料將進一步推高建築成本與房價。
美國對加墨兩國徵收25%關稅，3月4日正式生效。對中國進口產品加徵10%關稅，2月4日生效；3月4日又額外加徵10%關稅生效。此外，特朗普2月還下令對所有國家進口的鋼鐵與鋁製品徵收25%關稅，3月12日生效。
特朗普還提出對木材產品徵收25%關稅，預計4月2日生效，但未正式宣布。加拿大作為美國最大針葉木材供應國，去年8月已被課徵14.5%關稅。
根據全美住宅建築商協會（NAHB），2月份建商信心指數降至五個月來最低點。建商表示，關稅將推高成本，影響幅度難以估算。大型建商可能會提前購買木材以避開新關稅，而開發商可能會選擇美國國內生產的設備取代中國進口品。此外，貸款成本可能上升，因為貸款機構需考量價格波動的風險。
根據John Burns Real Estate Consulting（JBREC）的報告，建築成本預計將上漲約5%。該報告分析不同建築材料的來源國比例，並計算各產品的平均關稅率，以估算成本增幅。
灣區新聞集團向幾家建商諮詢近期建案的成本預估，並根據JBREC的數據估算關稅對建築成本的影響。
在灣區，住房成本中最大部分來自土地價格。根據聯邦住房金融局去年的研究，一般獨棟住宅的土地成本約佔房價的三分之二。
高地價促使開發商建造更高密度住宅，地價由多戶分攤，地價在每個單位的總值中佔比較小。因此，相較於灣區市郊的獨棟住宅開發商，市區多戶住宅開發商更受關稅影響，因為建築材料成本在總預算中佔比較高。
柏克萊加大Terner住房創新中心對開發商進行調查，估算一座典型木材建造、中等高度的120單位公寓的成本。在屋崙，土地成本約800萬元，佔總成本約10%。
建築「硬成本」（包括勞工與材料）約5,000萬元，佔總成本60%。一般而言，硬成本中約40%至50%為勞工成本，但比例因地區而異。根據研究，加州，尤其三藩市，勞工成本屬全美最高水平。
假設勞工成本佔硬成本一半，則建材成本為2,500萬元。若關稅導致建材成本整體上升5%，則該建案的總成本將增加125萬元，使得總預算從8,080萬元增加至8,205萬元，增幅約1.5%。
這些額外成本可能導致某些開發案失去可行性。開發商無法單方面提高租金來抵消成本，因為市場需求決定租金水平。如果租戶無法接受更高租金，單位可能無法租出，而開發商若預期虧損，則可能放棄建案。
住房專家指出，這種供應短缺最終將推高租金，是關稅帶來的間接影響，而非直接因素。
但許多開發商認為，當前房市的最大障礙並非關稅，而是聯邦儲備局對降息的保守態度。oWOW建築公司總裁Andy Ball表示，關稅的影響遠不及利率居高不下的問題。
2022年加息升息，疫情期間接近零利率的建築熱潮戛然而止。利率在2023年8月達到峰值5.33%，儘管近期降至4.3%，仍處於近20年來高位，使得大部分灣區開發商無法啟動新建案。本報訊


建商表示關稅會推高建築成本，但影響程度難以估算。美聯社