無黨派研究機構加州政策實驗室（California Policy Lab）最新三藩市灣區分析顯示，灣區居民搬走後置業機會明顯上升：搬家一年後擁有房屋的可能性高15%，五年後更高33%。不過搬離者亦要面對氣候風險上升、學校質素下降等代價。
本文核心內容：
· 研究機構：加州政策實驗室
· 置業機會：搬家一年後高15%，五年後高33%
· 房價差距：2015年至2019年遷出加州者，新居所在地房屋價值中位數低約57%
· 人口變化：灣區9個縣中，除索拉奴縣外，遷出人數均多於遷入
搬離灣區後生活成本降多少？
研究利用信用卡數據，追蹤居民搬家後多年的情況。2015年至2019年離開加州的人，新居所在地的房屋價值中位數比原來社區低約57%，即約68.7萬元。從三藩市搬走的人差距更大，房屋價值中位數低約91.6萬元，租金低38%，即987元。
研究作者之一懷特（Evan White）指，灣區的負擔能力問題全州最嚴重，因此值得獨立研究。數據顯示，搬走的並非低收入居民，而是收入一般的人。
搬離灣區要付出甚麼代價？
研究以美國氣候脆弱指數（U.S. Climate Vulnerability Index）分析，發現在州內搬遷者的氣候脆弱度平均上升8個百分位，遷往外州者上升7個百分位。其他代價可能包括相對收入下降及學校質素下降；以加州數學及英文標準測驗達標率衡量，遷出加州者一般會遇上較差的學校。
灣區人口流向有何變化？
自2014年起，灣區是全州遷出變化最劇烈的地區之一，除索拉奴縣（Solano County）外，每個縣的遷出人數都多於遷入人數。不過，三藩市在新冠疫情期間的大量人口流失已大致逆轉，自2024年中起遷入人數多於遷出。
2014年至2025年間搬家的人之中，54%在同一縣內搬遷，19%搬到灣區其他縣，15%遷往外州，6%搬到中谷，4%搬到洛杉磯地區，3%搬到加州其他地方。索拉奴縣居民遷往中谷的機會是其他灣區縣居民的近兩倍；索奴瑪縣（Sonoma County）居民離開加州的機會則高25%。
灣區人口組成亦在改變。2014年至2025年，灣區9個縣的有色人種比例全部上升，其中康特拉科斯達縣（Contra Costa County）升幅最大，達8.9個百分點。除三藩市外，每個縣的亞裔或太平洋島民人數都有增加。年輕居民遷出加州的比例亦上升，由2014年的14%升至2025年的23%。
來源：SFGATE
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