本報三藩市訊
灣區房屋租金居高不下，不僅基層民眾無法負擔，連年收入超過10萬元的家庭也不能輕鬆應付，反映灣區居大不易。
根據房地產資訊平台Zillow最新分析，由三藩市、聖馬刁、阿拉美達、康特拉科斯特和麥林縣組成的三藩市都會區，只有31%出租屋是六位數收入民眾能夠負擔得起。Zillow對可負擔的定義，是房租佔家庭年收入不超過三分之一。以10萬元收入為例，每月租金為2,500元。
全國方面，10萬元年收入家庭可以負擔的出租屋約有77%，該比例在各大都會區明顯偏低，主要都是沿海城市和芝加哥。
由聖他克拉縣和聖班尼多縣（San Benito County）組成的聖荷西都會區，租屋市場情況更為嚴竣。
從1月到8月，當地月租中位數為3,539元，意味10萬元年收入家庭只能負擔當中10%出租屋。Zillow透露，其統計數字僅涵蓋高收入家庭預算上限範圍（2,333到2,500元）內的出租屋，這意味實際比例可能更高。
三藩市高租金獨霸
《三藩市紀事報》報道，相比兩個都會區，三藩市的房租漲幅最快。隨著大量人工智能（AI）熱錢湧入，繼而吸引不少新租客，使三藩市過去一年房租以雙位數比例飆漲。
換句話說，三藩市租客所面臨的市場競爭激烈程度，高於都會區其餘部份阿拉美達縣和康縣的租客所面對的情況。Zillow資料顯示，三藩市8月份房租中位數為4,680元，遠超過整個都會區中位數（3,410元）。
這些高房租意味著，即使年收入六位數，都未必能夠保證租客能夠享受到在全國其他地方賺取相同收入時所得到的相同居住條件或空間。即使家庭找到符合其預算的地方，但三藩市房租中位數只能租到730平方呎的1房單位。相較之下，疫情期間房屋工程大爆發的休斯敦，相同收入能租1,800平方呎的3房獨立屋。
事實上，10萬元年收入在灣區已不算豐厚。人口普查資料顯示，三藩市都會區2024年家庭收入中位數為13萬6000元（相當於2026年的14萬3000元），僅三分之一家庭少於10萬元，與10萬元年收入家庭可負擔的出租屋比例相當。
