隨著香港樓市展現有序復甦跡象，政府正採取更積極的賣地策略以增加土地收益。發展商高價競投地皮，反映對後市信心強勁，為庫房創造了可觀的收入機會。相較於增加未來財政負擔的發債融資，在市場窗口期果斷賣地被視為更有利的財政選擇。
本文核心內容：
- 政府計劃於季內推出沙田石門大涌橋路與安心街交界住宅用地，預計可提供960個單位。
- 今年首三季土地供應合共逾1.5萬伙，較全年1.2萬伙目標多出24%。
- 自去年第二季起，政府批出的7幅住宅用地中，有5幅成交價高於市場估值上限。
- 何文田佛光街地皮以高出估值上限38%的溢價成交，創下九龍區地價5年新高。
市場信心回暖帶動高價搶地
土地交易數據清晰顯示市場信心回暖。發展商對優質地皮，特別是具備完善交通配套與可觀發展潛力的土地，爭奪急劇升溫。即使在加息陰霾下，發展商仍敢於以高溢價「搶地」，這被解讀為對未來銷售前景及利潤空間有正面估算。
因應市況調整土地供應策略
政府將石門用地由商業地改劃為住宅地，正是回應市場需求的調整。當前本港寫字樓和商業樓面空置率較高，改劃住宅用地能有效防範流標風險並提升地皮吸引力。業界估計該用地估值可達27億至32億元。
賣地收益相較發債的財政優勢
社論指出，發債融資會增加未來財政負擔與利息開支，參考美債孳息率攀升推高借貸成本的例子，香港應引以為戒。相比之下，賣地是將土地資源轉化為即時財政收入，若能運用得宜，既可避免債務累積，亦可將資金投放於公共服務與長遠建設。在樓市回暖的窗口期，政府應更果斷釋出成熟用地，讓市場價格反映土地真正價值。