房地產數據公司PropertyShark公布2026年全美100個最貴郵區排名，三藩市灣區阿瑟頓（Atherton）94027郵區以1072.5萬元的成交價中位數重奪榜首，成為全美首個中位數突破千萬元的郵區。加州雖仍佔超過一半名額，但比例跌至十多年來最低，主因是灣區上榜郵區持續減少。
本文核心內容：
· 榜首郵區：阿瑟頓94027，成交價中位數1072.5萬元，按年升29%
· 加州佔比：57%，低於2019年73%的高峰
· 灣區與紐約都會區：各有31個郵區上榜，灣區首次與他區並列
· 入榜門檻：222萬元，比去年高9%
全美最貴郵區排名如何？
阿瑟頓去年意外被佛羅里達州（Florida）邁阿密灘費希爾島（Fisher Island）33109郵區搶去榜首，今年成交價中位數按年急升29%奪回第一，是過去11年第9次登上榜首。費希爾島房價下跌24%至721.7萬元，跌至第3位。紐約州（New York）漢普頓斯（Hamptons）的薩加波納克（Sagaponack）11962郵區按年升24%至735萬元，排第2位。
其餘前10名依次為：紐約州布里奇漢普頓（Bridgehampton）615萬元，新港灘（Newport Beach）92657郵區610萬元及92661郵區577萬元，紐約州沃特米爾（Water Mill）575萬元，比華利山（Beverly Hills）90210郵區539萬元，聖巴巴拉（Santa Barbara）蒙特西托（Montecito）529.5萬元，以及洛斯阿多斯（Los Altos）94022郵區487.5萬元。
前10名中，加州佔6個，6個郵區房價創新高。全國有9個郵區中位數突破500萬元，52個超過300萬元。新港灘6個住宅郵區全部上榜，連續成為全美最貴城市。
灣區最貴郵區為何越來越少？
灣區2019年高峰時有55個郵區上榜，今年只剩31個，首次與紐約都會區並列。三藩市跌幅最大：2019年曾有13個郵區上榜，是所有城市之最，今年只剩3個，位於市西至北部，中位數介乎250萬至260萬元，均創新高。
報告指，灣區上榜數減少源於房價增長放緩，但留在榜上的郵區不少創新高。聖馬刁縣（San Mateo County）有7個郵區上榜，比高峰時的11個少，但其中5個創新高；聖他克拉縣（Santa Clara County）由疫情前高峰的17個減至13個，其中8個創新高。洛斯阿多斯另一郵區94024以471.3萬元的紀錄價排第12位，波羅阿多（Palo Alto）94301郵區以429萬元排第18位。
南加州哪些郵區上升？
南加州整體穩定，但內部此消彼長。洛杉磯縣上榜郵區由2020年高峰的23個減至15個，洛杉磯市3個上榜郵區房價全部按年下跌，其中布倫特伍德（Brentwood）90049郵區急跌27%至230萬元。橙縣及聖地牙哥縣則分別有12個及6個郵區上榜。
PropertyShark分析2026年1月1日至9月30日已完成的住宅成交，不計放盤叫價；由於多個郵區價格相同，今次共有122個郵區上榜。
來源：PropertyShark
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