根據Zillow數據，全美50個最大都會區中，有17個的新建房屋每平方呎售價已低於二手房屋。德州（Texas）奧斯汀（Austin）新屋折讓最多，達19.3%；加州的聖地牙哥（San Diego）、沙加緬度（Sacramento）及河濱（Riverside）亦榜上有名。
本文核心內容：
· 數據來源：Zillow，2026年7月每平方呎價格
· 涵蓋範圍：全美50個最大都會區中的17個
· 核心數據：奧斯汀新屋便宜19.3%，聖地牙哥便宜14.4%
· 市場指標：8月建商庫存可售月數達8.5個月
哪些城市新屋比舊屋便宜？
過往購買新建房屋通常要付溢價，但隨著建商面對庫存上升及銷情持續低迷，情況開始逆轉。在建屋活動最積極的地區，例如陽光地帶，新屋的每平方呎售價已低於二手屋。
奧斯汀新屋每平方呎184元，二手屋為228元，折讓19.3%。北卡羅來納州（North Carolina）羅利（Raleigh）新屋便宜14.2%，佛羅里達州（Florida）坦帕（Tampa）便宜12.4%，德州達拉斯（Dallas）便宜10.3%。名單上折讓最少的是西雅圖（Seattle）和芝加哥（Chicago），分別只有0.5%及0.4%。
加州哪些城市新屋較便宜？
加州有3個都會區上榜。聖地牙哥折讓14.4%，排名第二，新屋每平方呎498元，二手屋為582元，每呎相差84元。沙加緬度新屋便宜11.6%，每平方呎298元，二手屋為337元。河濱新屋則便宜6.2%，每平方呎304元，二手屋為324元。
為何新屋價格低於舊屋？
建商紛紛減價，並提供支付成交費用、按揭利率買低（mortgage rate buydown）等優惠吸引買家。截至8月，建商的庫存可售月數為8.5個月，即按現時銷售速度，需時8.5個月才能售罄所有庫存；超過6個月即代表買家佔上風。
各地建屋進度不一。在東北部和中西部等新屋稀少的地區，購買新屋通常仍須支付可觀的溢價。
來源：雅虎財經（Yahoo Finance）
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