香港機場管理局與新世界發展就11 SKIES項目達成協議，提前終止合約並接管相關資產，目標是將這個位於機場城市的項目，從傳統商場轉型為世界級娛樂目的地。機管局計劃為項目改名，並在控制成本的前提下更改其標誌性的紫色外牆，同時將備受關注的「港版築地」鮮活市集規劃調整至室內，以提供更豐富的創新娛樂體驗。
本文核心內容：
- 機管局與新世界發展提前終止11 SKIES合約，新世界將無償轉移3幢辦公大樓及娛樂樞紐資產，並支付超過30億港元。
- 11 SKIES未來將改名，並更改現有的紫色外牆顏色。被稱為「港版築地市場」的直送鮮活市集，將改設於項目室內。
- 項目預計於2028年底至2029年啟用，約一半面積（涉及約150萬平方呎）將用作娛樂用途，另一半為餐飲零售。
- 機管局財務執行總監表示，新世界支付的款項將全數撥歸新成立的附屬公司作營運用途，機管局無需額外注資。
項目定位與娛樂規劃
機管局商務執行總監陳正思強調，單純「開商場無意思」，目標是將11 SKIES建造為世界級娛樂目的地。未來將增加大量創新娛樂設施及體驗，例如高卡車場、寵物友善設施等。零售部分亦未必主打名牌，而是會加入更多體驗元素，以吸引人流為首要目標，而非追求高昂租金。
應對市場挑戰與協同效應
面對港人北上消費的熱潮，陳正思承認不會低估挑戰，但指出11 SKIES旨在為市民提供多一個娛樂休閒選擇，並且並非簡單複製內地的體驗。她期望11 SKIES能與SKYTOPIA的其他板塊發揮協同效應，使整個機場城市的發展更為一致。
財務安排與發展信心
機管局財務執行總監李沛鏗指出，是次協議是「長期協商」下的方案，新世界支付的23億元現金及10.5億元現金等價物，將足以應付項目未來的營運需要，並確保財務上可持續發展。由於硬件已經建設完成，他對項目前景充滿信心。