皇后區共管公寓（Condo）呈現小單位呎價較高的趨勢。房地產數據網站PropertyShark近日公布報告，面積不足500平方呎的單位，每平方呎成交價中位數為1075元，約為面積超過2500平方呎單位的305元的3.5倍。
報告分析2015年1月至2026年9月紐約市約13萬6000宗共管公寓成交紀錄，發現各區單位面積與呎價的關係存在差異。皇后區小型單位的呎價較高，曼哈頓則走勢相反，面積不足500平方呎的單位呎價中位數為1370元，超過2500平方呎的單位則達2515元。
報告指出，房屋供應、買家對不同面積單位的偏好，以及疫情前後的市場變化，均影響各類單位的價格表現。皇后區雖以小型單位呎價最高，但比較疫情前後價格，升幅最大的則是面積介乎2000至2500平方呎的單位，呎價由380元升至558元，增幅達47%。不過，這一面積組別自2015年以來僅錄得169宗成交。
買家選擇方面，皇后區已售共管公寓的面積中位數為779平方呎，比區內整體共管公寓的800平方呎小21平方呎。在報告分析的52個社區中，27個社區的已售單位面積中位數低於當地整體共管公寓的面積中位數。
例如，白石鎮（Whitestone）已售單位的面積中位數，比當地整體共管公寓的1150平方呎小198平方呎；道格拉斯頓（Douglaston）已售單位的面積中位數，則比當地整體共管公寓小159平方呎。
按社區劃分，獵人角（Hunters Point）的成交呎價中位數為1307元，居皇后區之首。其中，不足500平方呎的單位呎價達1498元，超過2500平方呎的單位則為805元。本報記者王冰岩紐約報道
