美國30年期固定房貸平均利率連續第5周上升，24日升至7.03%，是2025年1月以來首次突破7%關口。房貸買家房地美（Freddie Mac）公布，平均利率由上週的6.95%升至7.03%，遠高於去年同期的6.30%，也是2025年1月16日以來最高水平。
Bright MLS首席經濟師斯圖爾特（Lisa Sturtevant）表示，7%不只是財務上的門檻，也具有「令人擔憂的心理門檻」；利率突破這一水平可能令房地產市場降溫，導致今年秋季房屋成交量明顯放慢。房貸利率上升會直接增加買家的每月還款額，削弱購買力，也可能促使部分準買家延後置業。
今年2月底，30年期房貸平均利率一度降至5.98%，是2022年底以來最低水平。如今利率較當時上升約1個百分點，以貸款40萬元計算，目前平均利率大約會令借款人每月多付276元；實際利率則會視乎借款人的收入、信用評分等條件而有所不同。
美國房市今年一直陷於低迷，其中一項主要原因就是房貸利率居高不下。房貸利率受到通脹、聯儲局政策及債券市場對經濟前景的預期等因素影響，通常跟隨10年期國債孳息率走勢，而貸款機構會參考10年期國債孳息率制定房貸價格。
2月底戰事爆發前，10年期國債孳息率約為3.97%，其後受到油價上升及通脹預期升溫影響持續攀升，24日盤中一度升至5.17%，大致回到2007年的水平。Realtor.com高級經濟師史密斯（Anthony Smith）表示，10年期國債孳息率最新升勢顯示，房貸利率面對的上行壓力可能持續一段時間。
聯儲局上周亦把主要利率上調，為3年來首次加息，目的是壓抑持續升溫的通脹。雖然聯儲局並不直接制定房貸利率，但其短期利率決定會受到債券投資者密切關注，並最終影響10年期國債孳息率；聯儲局同時暗示，今年稍後仍可能再次加息，進一步增加房貸利率維持高位的壓力。本報訊