本報訊
房地產經紀公司Compass最新報告指出，包括富人區太平洋崗（Pacific Heights）在內的三藩市「7號房地產經紀分區」的房價中位數，去年升至歷史新高，是全市價格增長最快社區。
《三藩市紀事報》報道，三藩市地產經紀協會（SFAR）所定義的「7號房地產經紀分區」包括太平洋崗、馬連拿區（Marina）和牛洞（Cow Hollow）。該區去年房價中位數高達600萬元，比2024年上升20%。相較之下，全市去年獨立屋中間價為170萬元，共渡公寓為115萬元。
數據反映了灣區豪宅市場去年整體趨勢。即使經濟發展情況不明朗，高房價和高房貸利率使中產買家無法進入市場，但受益於人工智能（AI）發展，帶動了富裕家庭對豪宅的需求。
AI熱大力助長三藩市房價上升，房租已回到新冠疫情前水平，股市暢旺也為灣區科技界員工和投資者帶來潛在意外之財。
Compass分析師卡萊爾（Patrick Carlisle）認為，除非有重大政治或經濟事件動搖買家信心，否則今年三藩市房市是2019年以來最熾熱一年。
在三藩市其他「房地產經紀分區」之中，大多數房價尚未回到疫情中段利率處於歷史新低的新高。經過2022到2023年房貸利率飆升，使原本熾熱的房市急速降溫後，市內大部份地方房價現已回升，令一般家庭難以負擔。Compass房地產經紀哈里斯（Michelle Harris）指出，目前利率仍超出不少家庭可負擔能力，但太平洋崗或牛洞區買家經常付現買房，不受高利率影響。
房地產資訊平台Redfin資料顯示，太平洋崗從去年1到11月僅有60筆房屋交易，與2024年一樣，但比2023年則增加一倍。
Compass指出，三藩市房源短缺可能發揮作用。有賣家正等待房價回升才掛牌出售，也有人正等待降息才搬走。
Redfin經濟師費爾韋瑟（Daryl Fairweathe）更有信心豪宅市場競價戰恐推高其他類型市場價格。她解釋，當買家決定一處地點後，一般會靜待房源，若太平洋崗房源短缺，買家可能考慮列治文區或孤山（Lone Mountain）等。
分析認為，去年擴大三藩市辦公空間的AI公司OpenAI和Anthropic可望今年上市，也許將為科技業人士帶來新一批資金並帶動房市發展。
