《橙縣紀事報》專欄作家蘭瑟（Jonathan Lanser）指出，認為房屋市場「不會崩盤」的人也許對的，目前情況來看房價未必再大幅下跌。隨著買房民眾難以負擔房價，今年將看到不少試圖拯救房市的做法，以免像過往那樣透過自由市場機制解決問題。
蘭瑟利用試算表，結合數據公司Attom資料和房地美房貸利率來計算每月房價中位數，並假設20%頭期款。
全國方面，以一棟房價中位數36萬元的房屋為例，去年10月月付2,251元，比一年前微升2%。但相較之下，在新冠疫情造成的經濟萎縮下，過去5年月付金額上漲99%，10年來暴漲154%，從2010年以來更飆漲198%。
至於加州，一棟房價中位數73萬5000元的房屋去年10月每月房貸為4,597元，跟一年前不變，只是從2010年以來漲幅高達267%。
為了避免目前高崩盤風險，房市將透過各種手段得以支撐。
以房貸為例，市場目前推出了長達50年的抵押貸款。雖然這只是買家為了因應房價現實而調整財務狀況的另一項工具，但業界更希望找到利潤更豐厚的解方。
兩個負責購買抵押貸款的機構正透過一種技術手段來降低房貸利率，就是持有而非轉售他們擔保的房貸，此舉意味政府承擔了原本由房貸投資者自行承擔的利率風險。
在市場低迷時，向買家提供某些形式的經濟誘因是一種常見策略，尤其對首購族。對於少數符合資格的幸運兒來說，這無疑是划算的交易，卻加劇其他潛在買家的競爭。目前稅法規定，單身和夫妻出售房產後分別可享25萬和50萬元利潤免稅。提高稅務優惠將有助增加房源，吸引年長業主出售房屋。
去年稅法改革加快房產折舊速度，從而提升部份投資者對房產的吸引力。對投資者來說是好事，但同時加劇個別買家的競爭。
鑑於尚有大量房屋和公寓尚未出售或出租，投資者、銀行家和監管人員不欲承受太多風險，因此使促建商開工並非易事。政府可望推出更多新式獎勵措施，以刺激建屋發展。本報訊
