紐約州主計長迪納波利（Tom DiNapoli）於9日發布最新分析報告，顯示曼哈頓下城在911恐怖襲擊發生後的25年間，已由傳統金融中心成功轉型為充滿活力的24小時住宅區。
《紐約郵報》報道，該報告指出，重生的「零點」（Ground Zero）周邊地區人口從2001年的3萬2446人大幅增加逾一倍，至2024年已達7萬零761人。包含華爾街（Wall Street）與翠貝卡（Tribeca）在內的區域，住宅建築面積在重建期間激增3080萬平方呎。迪納波利表示，25年前難以想像該區能有今日的面貌，下城從廢墟中崛起，展現出紐約與美國的堅韌精神。
轉型得益於1998年設立的下曼哈頓特別區域，該政策允許將舊商業大樓改建為住宅。報告顯示，在2010年至2026年間，金融區64%及翠貝卡48%的新住宅單元，均透過舊樓擴建或改建而成。此外，耗資14億元的富頓交通中心（Fulton Transit Center）、40億元的世貿中心交通樞紐與Oculus車站、渡輪碼頭升級，以及南街海港（South Street Seaport）與17號碼頭的重新開發等大型公私營基建項目，均推動了人口增長與旅遊業發展。
監督911後十年重建工作的前市長彭博稱，這是紐約歷史上最偉大的復興故事之一。他表示，市府當時的策略不只是重建，而是將原本只有朝九晚五的商業區，重新打造為充滿生機的24小時社區。報告亦補充說，儘管經歷大蕭條與新冠疫情，曼哈頓下城2024年的私營部門就業人數仍超過25.7萬人，較2000年增長6.4%。本報訊
