南加州托倫斯(Torrance)一位公寓業主向媒體爆料，當他得知將被收取超過4萬9000元的特別評估費時感到震驚。該項費用由屋主協會(HOA)批准，向該棟擁有499套公寓的住宅大樓所有業主徵收。
ABC 7報道，華裔業主王史蒂芬(Stephen Wang)指出，該項評估費源於該物業的一系列重大維修項目。
他說：「我和大多數居民一樣感到震驚。」
根據王的介紹，該棟公寓大樓的每位業主均收到相同評估費，以用於支付維修和升級費用。
他表示，這些工程包括重建公寓大樓的裙樓、重新鋪設管道以及維修電梯。
王說：「業主協會決定重建整個裙樓，整個工程耗資1300萬，再加上重新鋪設管道和維修電梯的費用，總費用高達1900萬。」
日前聖克萊門特市一個社區業主們才剛提出類似的擔憂，他們正面臨每戶2萬5000元的特別評估費用。
該電視台在上週披露聖克萊門特市的事件後，收到大批民眾的回饋，表示同樣面臨類似的業主協會問題。
「MBK Chapman」律師事務所的管理合夥人、律師兼業主協會專家庫什納(Michael Kushner)表示，他發現特別評估費數量有顯著增加，主要是由於保險成本上漲和加州新陽台檢查法。
然而，他坦言，在某些情況下，業主協會越權行事。
庫什納說：「這是一種非常不平衡的關係，業主協會掌握著所有人的錢，有權進行紀律處分。」
他坦言，由於加州沒有監管機構來監督業主協會，因此糾紛可能會變得非常棘手。
他指出，《戴維斯-斯特林法案》替業主協會制定規則，並提供了保護，但他強調，其中一些條款需要澄清和擴展。
庫什納說：「沒有完美的法律，因此，業主協會經常利用措辭含糊不清或不夠明確的界限而為所欲為。」
他表示，該問題在特別評估和緊急評估方面尤其明顯，可能導致巨額費用，並引發關於需要業主協會成員批准的法律爭議。
他指出，一旦業主認為其協會未遵守法律，最終只能訴諸法庭解決。
庫什納說：「當業主試圖保護身權益時，唯一能迫使業主協會遵守法律的方法便是提起訴訟。」
托倫斯社區的業主已採取法律步驟，提起訴訟並努力罷免業主協會理事會。
庫許納強調，業主協會成員應仔細閱讀協會必須提供的年度財務揭露文件，並特別關注資金來源比例，一旦低於55%，業主就該提出質疑。
他也建議業主將所有溝通以書面形式進行，積極參與業主協會會議，並參與各項決策。
總之，他認為，積極參與才是保障自身財務安全的最佳方式。
