紐約市府推行房屋法庭快速通道計劃（Housing Court Fast Track），加速處理租客提訴的房屋維修及危險狀況等案件，卻未有協助房東追討欠租，引發業界強烈不滿。批評者指出，房東每年提出多達12萬宗追討欠租訴訟，佔全市5區房屋法庭案件近80%，但驅逐手續往往面臨數年的延誤。
據《紐約郵報》報道，市長馬姆達尼政府上周公布該計劃，針對撤離令、危險房屋狀況及電梯故障等複雜案件，要求房屋保存及發展局（HPD）提訴的維修案件，必須在遞交訴訟後5天或更短時間內安排開庭。目前每年約有1萬至1.5萬宗此類案件，平均需等待10至20天。馬姆達尼強調，快速通道將優先處理涉及至少1/3單元遭封鎖或缺乏熱水、電力等基本服務的嚴重個案。他強調，「這項快速通道將加快處理那些情節最惡劣、最複雜的案件。」
律師事務所「Rosenberg & Estis」律師里格爾（Deborah Riegel）直指政策為租客開闢快線，卻讓房東在大排長龍。物業管理公司「Onesource」經理戈伊察伊（Valentina Gojcaj）抨擊馬姆達尼具有反房東立場，指其政策無視私有財產權。
戈伊察伊舉例指出，布朗士一處公寓租客違規安裝洗衣機，導致天花板坍塌並砸傷樓下鄰居，該租客至今拖欠約3萬元租金，卻因法官拒絕簽發授權令而無法被驅逐，該授權令處理更需耗時6個月。戈伊察伊透露，該公司另有一宗自2022年起欠租高達7.1萬元的案件仍未解決。他說，「我們遇到過太多這樣的案例，租戶搬走後，房東就損失了6萬或7萬元……我們甚至遇到過租戶拖欠超過10萬元租金的情況。房東根本無計可施。」
小房東組織「Small Property Owners of New York」主席科爾查克（Ann Korchak）指出，自新冠疫情期間實施驅逐禁令以來，房屋法庭案件積壓極為嚴重，平均排期時間由6個月延長至15個月或更久。她強調，市府已有多項工具懲罰違規房東，新政策只會加劇房東財務負擔，並擔心新計劃將進一步拖延房東收取未付租金的時間。HPD發言人則回應表示，安全始終放在首位，統一法院系統的快速通道適用於存在緊急危險狀況的建築物，市府將繼續與法院系統合作改善房屋法庭運作。我們感謝他們加快處理最緊急案件的行動，並期待繼續與統一法院系統合作，為所有紐約市民改善房屋法庭服務。」▍本報訊 ▍
