本報記者李強波士頓報道
隨著大波士頓地區華人社區對可負擔性住房需求的日益迫切，作為波士頓唐人街歷史最悠久、最具代表性的僑社龍頭，紐英崙中華公所（CCBA）於1日晚間召開了全體董事會議。在這場備受矚目的會議中，可負擔住房的開發與建設成為了全場討論的核心焦點。
中華公所主席雷國輝在會上向全體董事宣佈了一項重大歷史性進展：備受華埠各界關注的前中國超市（C-Mart）改建住宅樓項目已成功克服了長達數月的市府官僚審批延誤，正式敲定將於今年12月1日進行交易過戶，並將在過戶前正式對舊建物進行拆卸。雷國輝主席詳細披露了該項目與開發商合作的創新財務機制，強調中華公所無需出資即可擁有項目權益，這不僅是中華公所與長期合作夥伴互信互利的結晶，更是中華公所過去數年深耕華埠住房福利的又一里程碑。
兩周內迅速解決審批難題
雷國輝主席坦言，前中國超市改建住宅樓項目的推進過程並非一帆風順，在過去幾個月裡，項目曾遭遇了來自波士頓市政府及規劃部門令人無奈的行政拖延。該項目的所有必要申請材料和文件，早在至少四、五個月前就已經悉數準備完畢並提交給了波士頓市政府以及相關規劃審批機構。然而，某些握有部分審核批准權力的人員，在拿到文件後甚至連看都沒看，將項目束之高閣，使得這項關乎華埠居民福祉的重大民生工程白白被拖延了數月之久。
面對行政拖延，中華公所團隊並未選擇被動等待，而是採取了極其主動的反擊措施。雷國輝主席透露，公所團隊在發現問題後，直接向波士頓規劃與發展局（BPDA）以及相關高層部門提出了嚴厲的質詢與交涉。在中華公所強有力的爭取與施壓下，在過去短短兩週內，審批僵局終於被徹底打破，所有關鍵的行政許可與文件均順利獲得通過。
根據目前的最新時間表，項目的交易過戶日期已確定為今年12月1日。而在完成過戶交易之前，中華公所與合作方將會提前對原前中國超市的舊建築進行徹底的拆除。
創新融資機制惠及公所
雷國輝主席特別強調，在這次改建住宅樓項目中，中華公所同開發商達成了一個極為優渥且罕見的合作條件：中華公所在整個開發過程中，不需要出任何一分錢的投資資金。
在寸土寸金的波士頓唐人街，進行大規模住宅樓開發往往需要耗費數百萬乃至數千萬美元的巨額前期資金。中華公所之所以能夠在不承擔任何財務投資風險的情況下，作為共同開發方參與其中並共享未來的社區收益，核心在於公所過去數十年在波城所積累的、無可替代的品牌信譽與歷史資產。
雷國輝主席解釋道，這一合作模式的成功，源於中華公所與開發夥伴之間長期、穩定且深厚的合作歷史。他透露，雙方的合作歷史源遠流長，其中最核心的紐帶便包括了雙方共同管理華埠地標性住宅小大同村的成功經驗。
正因為在過去數十年的風雨同行中，合作夥伴親眼見證了中華公所團隊在管理大同村、保障居民權益以及維護社區穩定方面所展現出的卓越能力與誠實守信，雙方才建立起了堅不可摧的信任基礎。開發商深知中華公所在大波士頓地區華人社群中擁有的強大號召力與協調能力，因此在推動前中國超市改建項目時，極其看重並信任中華公所的參與。
雷國輝主席欣慰地表示：「因為我們一路以來都同他們保持著緊密的合作，包括管理大同村、共同推動社區發展。他們非常清楚公所的背景與實力，對未來的合作充滿了信心，這才促成了這次如此有利於公所的合作機制。」
除了守護大同村等既有可負擔性住房資源，中華公所還積極開拓新的可負擔住房項目，其中最令人稱道的便是博愛樓的興建與落成。這座矗立在唐人街夏里臣大道的現代化可負擔公寓，配備了無障礙設施、綠色環保建材以及豐富的長者活動空間，旨在為華埠的老年居民提供一個尊嚴、舒適且便利的安養晚年之所。博愛樓的成功運作，不僅極大地緩解了唐人街長者公寓一位難求的緊張局面，也展現了中華公所將現代建築理念與傳統孝道文化相結合的智慧。
董事會上雷國輝主席帶來的這項重大喜訊，無疑為正面臨著高租金、高物價壓力的唐人街居民和僑胞注入了一劑強心針。前中國超市改建住宅樓項目從行政拖延的泥潭中成功脫身，不僅彰顯了中華公所團隊自從前主席陳家驊開始，積極推動增加唐人街可負擔性住房的決心，也再次證明了合作與信譽所能創造的巨大社會價值。有望在年底動工的可負擔性住宅大樓，為更多在波士頓打拼的華裔家庭點亮安家的希望之燈。
