人工智能（AI）熱潮帶動三藩市經濟及房地產市場復甦，房租大幅上漲，再次引發現有租客對被迫遷的憂慮。
《三藩市紀事報》記者近日早上走訪米慎街非牟利組織「驅逐辯護合作組織」（Eviction Defense Collaborative）的辦公室。還沒到上午10時開門時間，門外已有租客排隊。部分人因欠租或被指滋擾他人而面臨驅逐，其他人則擔心房租大幅調漲，或業主要收回單位自住。
雖然目前驅逐通知數目仍遠低於前兩波科技熱潮高峰，但租客倡議人士表示，過往伴隨三藩市經濟繁榮而來的房地產壓力如今再次出現。
對業主而言，更換租客的經濟誘因十分明顯。經歷疫情期間的低迷後，三藩市房地產市場再次有利可圖，過去12個月房租中位數上升26%。一房單位月租中位數約3,900元，獨立屋估值中位數則接近160萬元。
米慎經濟發展機構（Mission Economic Development Agency）指出，過去一年向該機構求助的租客增至原來三倍以上，每月超過300人。華協中心今年首七個月處理的驅逐個案亦較去年同期增加七成以上。
《紀事報》分析三藩市驅逐通知數據發現，雖然目前數字仍低於過去兩波科技熱潮高峰，但最近一個12個月統計期增加44%，接近1,500宗。驅逐通知只是程序第一步，大部分最終不會演變成實際驅逐。
三藩市過去兩波科技熱潮期間，驅逐通知均大幅增加。1990年代初至中期，每12個月約有1,000宗，到1998至1999年的12個月期間增至2,800多宗。2001年科網泡沫爆破後數字回落，但2015至2016年的12個月期間又升至近2,400宗，當時正值Twitter、Salesforce和Airbnb等科技公司迅速成長。
其他數據亦反映房屋市場壓力。業主與租客協議以金錢換取租客遷出的個案，由2024年的250宗增至2025年約400宗。三藩市大部分出租單位受租金管制，但多數獨立屋、共渡公寓，以及1979年後落成的出租樓宇不受相關規定限制。
代表租客的律師托貝納（Joe Tobener）表示，其律師樓每天收到的查詢中，近四分之一來自獨立屋及共渡公寓租客，他們面對的加租幅度「高得離譜」。
對租客而言，目前這一波繁榮與過往相比有好有壞。2018年選民通過提案，保障面臨驅逐的租客可獲免費法律援助。市府目前每年撥款1,700萬元支援約2,500宗案件，但實際需求接近3,500宗。市府近年亦增加可負擔房屋投資，但需求仍持續增加。本報訊