人工智能（AI）熱潮正改變三藩市樓市，幾年前，三藩市仍被視為新冠疫情後城市衰退的代表，如今科技人才和資金湧入，熱門住宅甚至屢見買家出價較原叫價高逾100萬元。
有線新聞網CNN引述房地產公司Redfin數據顯示，三藩市樓價正以近十年最快速度上升，住宅成交中位價達170萬元；全國6月住宅成交中位價則為44萬600元。今年4月至6月，灣區約1/3住宅交易以全現金成交，比例較數年前明顯增加。
地產經紀迪多梅尼科（John DiDomenico）受訪時說，近來出現不少「新晉百萬富翁」入市，並與谷歌（Google）、蘋果（Apple）及Meta等科技巨企的員工和投資者爭搶房屋，令市場異常激烈。他說，近幾個月熱門房屋收到較原叫價高出超過100萬元的出價並不罕見。他最近代理一幢叫價650萬元的房屋，最終以超過800萬元成交。
Redfin首席經濟師費爾韋瑟（Daryl Fairweather）指出，需求真正明顯增加是在今年春季。三藩市樓市一向與科技業景氣密切相關，但AI帶來的財富集中於較少數公司員工和投資者，因此對市場的影響更加突出。
租客同樣承受壓力。租屋平台Zumper 7月報告顯示，三藩市一房租金按年上升近23%，兩房升近26%，兩房平均租金更已超越紐約市。市內出租盤源按年減少約30%，部分原因是更多租客選擇留在原有單位，不願進入租金更高的市場。
疫情後三藩市人口一度大跌，2020年至2022年間減少逾6萬人，但2024及2025年開始回升。OpenAI和Anthropic等AI公司要求大部分員工至少部分時間回辦公室，加上持續招聘，吸引更多科技人才到三藩市及周邊通勤地區。
市場分析認為，這輪樓市熱潮可能只是開始。OpenAI及Anthropic預料快將上市，或令大批持股員工獲得巨額財富。Redfin估算，兩家公司員工若把上市所得集中用於置業，理論上足以購入三藩市都會區近29%的住宅。部分買家因預期競爭加劇而提前入市，也有賣家延後放盤，押注樓價進一步上升。本報訊