為應對樓宇老化及推動舊區重建，發展局推出「額外地積比率先導計劃」，在七個指定舊區為合資格私人重建項目提供額外百分之二十地積比，以提升其財務可行性。此舉是繼降低強拍門檻後，另一項推動私人市場參與重建的重要政策。
本文核心內容：
- 先導計劃涵蓋長沙灣、馬頭角、旺角、西營盤及上環、荃灣、灣仔和油麻地七個指定舊區。
- 合資格項目須拆卸樓齡50年或以上、地盤面積不少於700平方米的住宅樓宇，並重建作住宅用途。
- 發展商可選擇申請加大原址重建總樓面面積上限兩成，或以標準金額將額外地積比轉化為地價價值，用以抵銷補地價或其他土地交易的地價。
- 計劃為期5年，至2031年8月底止，地政總署將接受相關契約修訂申請並施加重建限期和罰則。
計劃詳情與靈活選項
發展局宣布將於9月1日推出「額外地積比率先導計劃」，率先在7個舊區推行。發展商如承諾拆卸位於該7區、符合樓齡及地盤面積條件的住宅樓宇並重建作住宅用途，可獲額外百分之二十免補地價總樓面面積。
應對樓宇老化挑戰
發展局局長甯漢豪表示，先導計劃貫徹現屆政府創新進取的政策思維。她指出，過去10年約8成重建項目的新建住宅單位來自私人發展，但市場參與度因收購成本及發展參數限制而未見活躍。面對樓齡達50年或以上樓宇每年增加逾500幢，未來15年更平均年增逾700幢，有必要以大刀闊斧政策推動市場重建，應對樓宇老化速度遠超市建局及私人市場重建速度的情況。
後續評估與調整
先導計劃推出後，發展局會適時評估成效，並視乎市場反應，按需要作出細節調整，包括考慮是否延長先導計劃的年期。