本報訊
北加州麥林縣（Marin）風景秀麗好山好水，地利位置優越，長期抗拒大型開發，令其高房價的市場房源供應異常緊張，現在加上一個人口老化問題，成為全州房屋供應的另一個重點。
《洛杉磯時報》報道，麥林縣目前有三分之一以上人口為60歲或以上，預期到2040年增至40%，這也許是加州人口迅速老化如何為本州房屋危機帶來另一項挑戰的極端例子。
隨著全州大批人口老化，房屋容納的人數越來越少，即使建造新屋，結果未如許多人預期，原因是專家所指的「向外擴散效應」，亦即需要更多房屋容納同一批（原本住在一起）人。
全州一直難以滿足房屋需求，尤其是可負擔住宅，緩慢且有限的新屋工程加劇競爭、房價和房租。
專家指出，加劇全州房屋危機的另一因素是人口老化，因為不少長者缺乏動力搬離他們原本可多住1、2人的獨立屋，現實是即使打算縮小居住空間，長者的選項不多。
對其成年子女來說，即使想搬近父母附近，都無法找到可負擔住處。
全州不少地方過去多年致力建屋，而且全州人口近年來呈下降趨勢，但低空置率和高住屋成本仍成癥結。
除了嬰兒潮長者外，專家指出年輕人和中年人也有類似現象，這些人如今選擇延後生育或甚至不生，使得這些群體的家庭規模比較小。
加州公共政策研究所（PPIC）政策主任麥吉（Eric McGhee）指出，家庭平均人數一直下降，未必是壞事，只是需要理解到建屋數目必須多於預期的人口增長。
麥吉兩年前撰寫的分析報告認為，需建造更多單位以容納相同數量的人口，維持當前建屋速度且配合不同家庭需求和地點，應是當前政策優先事項，否則變成「家庭越來越小，房子越來越大。」
聖地牙哥加大房屋政策及設計中心富爾頓（William Fulton）指出，市場迄今尚未能夠回應需求，全州建造類型以獨立屋或四、五層高出租公寓為主，姻親單位（ADU）近年成為熱門且可行選項，專家稱無法知道有多少長者選擇會ADU。
