三藩市房價高昂，過去全現金買房並不常見，至少相較全國其他地區如此。但房地產經紀公司Redfin最新數據顯示，這種情況正開始改變。
《三藩市紀事報》報道，根據Redfin資料，今年4月至6月，涵蓋三藩市和聖馬刁兩縣的三藩市都會區，平均約30%住宅成交由全現金買家完成。雖然比例較3月至5月稍為下降，但仍是Redfin自2011年開始統計以來，該都會區所有三個月區間中第二高。
自2025年中以來，三藩市都會區全現金買房比例已高於全國，目前全國約28%住宅成交為全現金交易。這是自2017年以來，三藩市都會區比例首次高於全國。
全現金買房在三藩市愈來愈普遍，在全國其他地方卻有所減少。Redfin較早前指出，全國多地房屋市場降溫，買家以現金出價增強競爭力的動機下降，不過賣家通常仍較偏好現金出價。
全現金交易一般在房價較低地區較常見，因買家較容易一次付清樓價；但房價中位數居全國主要都會區之首的三藩市，卻逆勢而行。房貸利率高企，加上就業市場不明朗，令不少中等收入買家暫緩入市。另一方面，人工智能（AI）熱潮繼續為部分科技業僱員和投資者帶來大量財富。手持充裕現金的買家，正在灣區最昂貴社區爭奪數量有限的住宅。
對有能力負擔的買家而言，全現金買房有多項好處，包括毋須承擔每月動輒數千元的房貸本金及利息。現金出價也可減低交易在最後一刻因貸款問題告吹的風險，因此對賣家更具吸引力。
三藩市房屋需求急升，正進一步消耗市內本已有限的獨立屋和共渡公寓庫存，掛牌量已降至疫情前以來的最低水平。
截至今年6月底，全市約有750個住宅單位掛牌出售，低於今年3月底的近1,000個，也少於去年6月底的1,220個。
住宅迅速售出，日落區和外列治文區等部分社區，目前市場上只餘數十個住宅單位可供選擇。
部分中、低價住宅不及豪宅和高檔共渡公寓容易成交，一些賣家已撤回放盤，令庫存進一步下降。地產經紀指出，樓價上升亦令愈來愈少業主願意出售，因為即使現有物業升值，所得款項往往仍不足以在三藩市另購住宅。本報訊
