美國各地業主協會（Homeowners Associations, HOAs）正陷入財務困境，並以前所未有的速度對拖欠管理費的住戶採取止贖行動。在保險費飆升、儲備金耗盡及安全法規趨嚴的多重壓力下，許多業主協會已無力承擔寬限期，直接將欠款戶訴諸法律，導致止贖房屋數量在兩年內激增近40%。
本文核心內容：
· 關鍵實體：美國業主協會（HOAs）
· 核心數據：HOA止贖房屋數量兩年內飆升近40%、第一季度達6,376戶
· 主要原因：保險費上漲、儲備金耗盡、安全法規趨嚴
止贖率超越按揭違約率
根據房地產分析公司Attom的數據，今年第一季度，由業主協會發起的止贖房屋數量已達6,376戶，較兩年前飆升近40%，其增長速度甚至超過了整體的按揭止贖率。
房地產科技公司Benutech的聯合創始人福克斯（Brian Fox）向《華爾街日報》表示：「業主協會正被迫採取更激進的收款方式，以避免自身的財務崩潰。」
數據顯示，2025年，全美業主協會共提交了超過28.5萬份留置權申請，按年增長約8.8%。
保險費飆升與安全新規成重擔
業主協會的財務壓力源於多方面。除了住戶拖欠管理費外，保險費、人事、草坪護理及材料等營運成本均在急劇上漲。長島（Long Island）一個業主協會的年度保險費，便從6萬美元飆升至36萬美元。
此外，自2021年佛羅里達州瑟夫賽德（Surfside）公寓倒塌造成98人死亡的悲劇後，各地實施了更嚴格的建築安全措施，這也為業主協會帶來了額外的巨額開支。
北卡羅來納州（North Carolina）夏洛特市（Charlotte）外一個擁有80戶住宅的社區，其住戶的每月管理費已從350美元暴漲至1,250美元，還需額外支付1萬美元的特別評估費。
催收公司與律師事務所利益輸送
對欠款住戶而言，拖欠的管理費本身往往只是賬單的一小部分，真正沉重的負擔來自不斷膨脹的催收成本。許多業主協會將欠款外包給專門的催收公司，這些公司透過在未付餘額上附加高額費用來獲利。
加州（California）一名律師更指出，情況更糟的是，這些催收公司通常由為業主協會提供法律諮詢的同一批律師所擁有。這使得業主協會的法律團隊有著豐厚的經濟動機，去積極推動止贖程序，而非協助住戶解決債務。
在許多州份，「超級優先權」（super priority）法律甚至允許業主協會因未付管理費，在銀行之前就對房產進行止贖。現金流的緊縮不僅威脅到個別業主，更可能拖累整個社區的物業價值。
來源：New York Post
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