加州大學旗下研究機構30日發表報告指出，不少居民離開灣區後，較容易實現置業，但往往要以收入下降、學校表現較差，以及承受更高氣候災害風險為代價。
加州政策實驗室（California Policy Lab）研究發現，遷離灣區的人通常搬到樓價低約一半、租金便宜約三分之一的社區。離開加州者在遷居五年後，擁有住宅的可能性高33%。
研究人員利用匿名消費者信用資料，追蹤灣區家庭一段時間，分析哪些人遷走、搬往何處，以及遷居後的財務和社區環境變化。
報告稱，住屋仍是灣區居民最大的財政壓力。近四成居民，包括近半租客，將超過三成收入用於住屋。今年初灣區住宅中位價約為140萬元，高於加州全州的91萬5000元和全國的42萬5000元。
加州政策實驗室執行主任懷特（Evan White）表示，灣區仍提供龐大經濟機會，但也是全國最昂貴的都會區。許多居民在其他地方實現較能負擔的置業目標，代價卻可能是收入較低、學校表現較差，或面對更大氣候風險。
報告指出，不論搬往加州其他地區或外州，遷出者通常落腳於平均收入較低的社區；留在加州者所遷往地區的學校，標準化測驗達標率也較低。
他們亦較常搬到容易受山火、水災和極端高溫影響的地區。
研究亦發現，遷出者並非主要來自灣區最富裕或最貧困社區。他們原居社區大致反映灣區整體情況，但個人財務狀況平均較鄰居弱，信用評分低23分，學生債務則超過兩倍。
人口遷移也正改變灣區族群結構。白人居民整體呈淨流出，有色族裔居民，尤其亞裔及太平洋島民家庭，則較多人遷入或較少離開，使灣區整體更趨多元。
研究員費希爾（Brett Fischer）表示，結果強烈顯示高樓價正迫使居民離開，而人工智能產業蓬勃發展可能進一步推高住屋需求和價格，加劇這一趨勢。
灣區城市新聞社電
