《紐約郵報》報道,曼哈頓奢華房地產市場上周陷入停滯,僅有一座開價超過1000萬元的豪宅成交。地產經紀指出,市長馬姆達尼的反富言論,加上備受爭議的「豪宅稅」(pied-à-terre tax),已令富裕買家卻步。
房地產機構奧利山地產(Olshan Realty)的周報顯示,在7月6日至12日期間,儘管曼哈頓有29座價格在400萬元或以上的住宅簽約,但開價達八位數的交易僅此1宗。業內人士透露,該價格區間通常每周可錄得3至5宗成交。
地產公司「Compass」經紀施泰納(Victoria Shtainer)表示,數據反映富裕買家對紐約的政治氣候與稅務負擔感到憂慮,令國際買家和豪宅買家在置業時再三思量,審視紐約是否依然具備吸引力,「這真是令人震驚,而且情況很糟糕,高端買家正在退縮,三思而後行。我認為,出價超過 1000 萬元的買家都是經過深思熟慮,他們真的做了很多功課,了解稅收,尤其是房產稅。這是他們正在考慮的事情,他們會從整體上審視紐約對富裕買家是否友好。」
儘管評估公司「Miller Samuel」創辦人米勒(Jonathan Miller)認為,千萬元以上的高端市場萎縮與第二季趨勢相符,且可能受季節性因素影響,但他同樣指出,豪宅稅帶來的政策不確定性確實是導致買家觀望的潛在主因。米勒說,「這與我們在第二季度看到的情況一致,即資產規模超過1000萬元的市場下跌,而略低於這個數字的市場則上漲,這幾乎是一種資產組合的轉變。但是,很難說這是否是一種趨勢,現在正值夏季,我懷疑這是否只是季節性現象。」
數據顯示,上周唯一一宗逾千萬元的合約為麥迪遜大道(Madison Ave.)1122號的一座公寓,開價為2180萬元。
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