本報三藩市訊
公寓出租平台Apartment List 6月份資料顯示，三藩市多單元公寓的空置率降至2.2%，是全美大城市最低，遠低於全國平均7.2%，意味全市租客面對的是全國競爭最激烈的租屋市場。
《三藩市紀事報》報道，全國公寓過去一年空置率維持穩定，但因人工智能（AI）產業蓬勃發展而帶動住屋需求激增的三藩市，可供出租的公寓房源越來越稀有。Apartment List估計，三藩市去年公寓空置率為3.7%，低於2019年的4%。
由於房源持續供不應求，租客被迫在這個激烈市場競爭，越來越多人不得不找室友或僅租一個房間而非整個單位。Apartment List指出，大量競爭導致三藩市房租要價中位數按年增加15%。
Apartment List的數據僅涵蓋其平台上最少有10戶的出租公寓，這意味這些資料可能主要反映規模較大、有專業管理的公寓大樓，這些資料也印證了一些租客的說法。有租客指出，一棟新公寓招租時，總得面對數十個申請人的競爭。
三藩市鄰近城市已陸續出現激爭情況。屋崙的空置率過去兩年來砍半，從2024年6月的9%降至今年6月的4.5%，是Apartment List所涵蓋的大城市中降幅最大的城市之一。
三藩市和屋崙都是新冠疫情期間供過於求而導致租金下跌的城市。即使經通脹調整後，兩市的目前租金仍遠低於2019年水平，但房租和空置率與不少大城市的情況大相逕庭。
三藩市今年空置率低於紐約市，是2018年首次，而紐約市空置率從2023年保持穩定至今。
另一方面，休士頓等不少德州城市疫情期間受益於遠距辦公政策，帶動租金上漲。隨著近年遠距辦公政策取消，當地新公寓入住率低迷，空置率維持8%以上，迫使房東割價，導致房租要價中位數從去年6月起一年內下降6%以上。
解決供不應求問題必須加快建屋速度，但三藩市仍需一段時間才有新公寓完工。
雖然市府積極推動建屋，但灣區建屋成本居高不下，區內建屋數目與目標也相差甚遠。
不過最近已有一些正面跡象。三藩市去年新屋建造申請激增，反映市內租金和房價上漲已開始吸引建商的注意。
