智庫未來經濟學院發表研究報告，針對北部都會區發展提出關鍵建議，聚焦青年置業難題。報告指出，吸引年輕在職家庭遷入並在北部都會區置業，是該新經濟引擎成功的關鍵。為此，智庫提出包括降低青年白表買家首期門檻在內的多項政策倡議，旨在直接緩解年輕勞動力流失的壓力。
本文核心內容：
- 報告建議，容許18至39歲青年白表買家購買北部都會區指定居屋時，可申請95%按揭，將首期由10%降至5%。
- 香港18至39歲青年人口在過去十年間減少了超過32萬人。
- 以一個250萬元的居屋單位計算，白表買家原本需支付25萬元首期，較綠表買家多出12.5萬元。
- 報告提出的四大政策方向還包括：調整北都公營房屋配比、引入累進式攪珠權重，以及優化單位規劃提升實用面積。
降低首期為核心倡議
未來經濟學院在《北部都會區留住人才》研究報告中強調，現行資助房屋政策雖增加了供應，但未能解決青年買家面對的最大資金難題——首期門檻。建議的95%按揭安排並非新增補貼，而是在現有房委會、銀行及按證保險機制下進行調整，以直接減少青年白表買家所需的入場現金。
多管齊下優化房屋政策
除了降低首期，報告建議逐步將北部都會區內公屋與資助出售房屋的比例，由現時的6:4調整為5:5，以擴大青年的置業選擇。同時，在未來北都居屋銷售中引入累進式攪珠權重，例如選擇指定項目、年輕或已婚的申請人可獲額外攪珠號碼，但設有上限以維持公平。最後，報告倡議提升居屋最低實用面積，並增加兩房單位比例，以打造更適合家庭居住的環境。
吸引青年定居建社區
未來經濟學院創辦總監兼主席王柏林表示，北部都會區的成功不僅在於硬件建設，更在於能否形成穩定、有活力的社區。他認為，年輕在職家庭是最理想的早期定居者，降低首期是為了鼓勵他們在發展初期扎根，從而帶動整個新區的社區、學校、零售及創科生態系統的建立。