剛從杜克大學畢業的查爾斯（Hritik Chalse）花了近一個月也沒在三藩市找到住處。他發了約20份租屋申請，僅有兩三份收到回覆，有一次甚至和15人一起透過視頻遠程看房。
《三藩市紀事報》報道，隨著AI初創公司蓬勃復甦，三藩市租屋市場再度迎來大幅反彈，租金漲幅位居全美主要城市之首。租屋平台Apartment List數據顯示，三藩市一房單位的月租中位數從2025年5月的2980元，飆升至2026年5月的3480元，單年漲幅近17%。
疫情期間遠程工作興起、就業不穩定，三藩市租屋需求大幅下滑，房東被迫降價求租，一房租金從2019年得3220元跌至2021年2550元的低點。隨著AI產業帶動大量人才與資金湧入，租屋市場迅速升溫，高收入的創投、創業者成為全新主力租客族群。他們願意負擔高額租金、花大筆預算裝修租房，直接推升高端房源房價，也帶動整體市場租金水準攀升。
經濟學指出，扣除通膨後全市租金仍較疫情前的高峰低18%，且並未重演上一波科技熱潮時的惡意無理由驅逐潮。即便如此，新遷入或市在內換屋者仍會被價格嚇到，換房往往要花更多錢、住更小空間。
房東非法漲租、屋況維修不佳、水電服務縮減的投訴數量今年創下歷史新高，部分房東趁市場熱潮鑽漏洞、超法定上限漲租，租屋權益爭議大幅增加。
三藩市周期性的房價危機，根源可追溯至半世紀前的都市規劃失誤。1970年代開始，美國沿岸城市興起反開發風潮，三藩市陸續實施嚴格的區域管制、容積限制與環保審查，幾乎凍結西側住宅區的新建多戶公寓開發，大量建案卡在聽證會與司法訴訟中。加上1973年聯邦暫停新建公共住宅，可負擔住房供給斷層，為日後住房短缺埋下隱憂。
當時市府誤判人口將持續外移、住房需求不會增長，因而緊縮開發，但後續數十年三藩市人口回流、科技產業兩度爆發成長，完全無法承接激增的居住需求。即便網路泡沫後市府開放東側舊工業區提高開發密度，新建住宅仍集中在少數區域，整體供給量長期不足。市場景氣回升時開發量太少、景氣回落時完全停擺，形成「產業繁榮—房價暴漲—住房不足」的惡性循環。
專家表示，三藩市租房危機的關鍵是放寬住宅開發限制、增加住房供給。業者坦言，雖然近期建房提案增多，短期內隨著AI產業持續擴張，三藩市高租金、搶屋潮的困境仍將持續。本報訊
