5億維修工程突煞停 物管指缺社區共識

繼大埔宏福苑發生五級大火後，社會對天價屋苑維修及圍標問題的關注度急升。在此背景下，元朗錦綉花園一項索價近5億元的食水管維修工程，在籌集資金數月後突然被叫停。屋苑物業管理公司昨日（8日）發出公告，指考慮到近日社會事件引發的關注，以及不少業主對工程安排仍存疑慮，認為目前缺乏推動大維修所需的「社區共識與社會條件」。為免引起進一步爭議，公司決定終止集資計劃，並預計於12月下旬起開始陸續向逾3,000名業主退款。

籌資已收65%首期 失水問題困擾多年

該維修工程自今年9月起向業主籌集資金，至本月初已收到約65%的第一期款項。然而，工程背後是錦綉花園困擾業主長達數十年的食水流失問題。資料顯示，該屋苑自1990年入伙一年後便出現失水情況，雖曾在2000年進行大維修，但問題持續。水務署於2008年在屋苑外設置總水錶，證實公用供水系統是失水源頭。自2017年起，屋苑每日失水量更高達2,000至3,000立方米，過去10年累計損失的水費約達1億港元。

工程費分攤不公 引爆小業主不滿

管理公司於2021年提出全面更換水管的方案，但高達5億元的工程費，意味著每戶需攤分約9萬至13萬元。爭議焦點在於，持有屋苑52%業權的大業主，因其業權份數只佔約3.15%，僅需承擔約3%的工程費用。這種被指極不公平的分攤方式，引起了小業主的強烈不滿，亦是工程難以獲得廣泛支持的主要原因之一。管理公司表示，未來將在適當時候重新檢討整體方向，以期在符合水務署要求解決失水問題的同時，也能獲得業主的認同。