文：曾維燊
圖：Illustrated
加州士德頓一名屋主近日發出警告，提醒其他業主提防疑似針對空置房屋的詐騙或侵佔行為。他表示，當自己前往剛騰空的出租住宅巡查時，竟發現兩名陌生男子已經進入屋內，更正在更換大門門鎖，並聲稱自己來自物業管理公司。
這名不願公開身份的屋主因安全理由接受媒體訪問時表示，租客於前一周搬離後，他在周二上午到該處查看，結果看見兩名男子正在拆換前門五金配件。
他說，原本的大門門把是黃銅色，兩人已將其拆下，正準備把新門鎖鎖上。
屋主上前詢問時，對方表示他們是物業管理公司人員，奉命前來「保護及封閉」房屋。
屋主回憶說：「他們告訴我，他們是物業管理公司的人，來這裡保護這棟房屋。我就問，是誰派你們來的？」
但屋主指出，這棟住宅根本沒有委託任何物業管理公司代為管理，因此對方的說法令他感到可疑。
更令他震驚的是，對方反過來質疑他的身份。
屋主表示：「我告訴他們，這房子是我的。結果他們竟然問我，你能證明這是你的房子嗎？」
根據屋主說法，兩名男子聲稱房屋後門未有上鎖，因此才會進入屋內。不過他懷疑兩人實際上是透過後方窗戶進入住宅。
事後，他在現場發現一塊「禁止擅闖」（No Trespassing）告示牌，以及一張名為「Urban Hood Home Management」公司的宣傳單張。
媒體致電單張上的電話號碼查詢，但所有電話均已停用，無法接通。
屋主隨即報警，但對警方的處理方式感到失望。
他表示，警方基本上只是完成報案程序，沒有進一步採取行動。
士德頓警察局則發表聲明表示，警員到場調查後，認定現場並無刑事犯罪行為。警方稱，報案人已獲告知可採取的相關措施，而整宗事件看來屬於民事糾紛性質。
根據加州法律，涉及房屋合法佔有權的爭議，通常透過民事法院程序處理，其中包括俗稱「非法佔有訴訟」（Unlawful Detainer）的驅逐程序。
屋主表示，幸好他在大門死鎖尚未完全更換前及時抵達，因此仍能使用原有鎖具控制房屋。
他說：「如果我當時沒有出現，整棟房子很可能已經被他們完全封起來了。」
事件引起外界關注，因近年美國多地曾出現針對空置住宅的非法佔屋（Squatting）案件。一些人士會透過偽造租約、假冒物業管理公司或更換門鎖等方式，試圖取得房屋控制權，令真正業主需要透過民事程序才能取回物業。