深圳樓市在核心區限購鬆綁新政刺激下迅速回暖，五一假期成交數據創下近六年新高。來自香港、北京及上海等地的外地購買力顯著湧入市場，成為推動此輪樓市升溫的關鍵因素之一，並重現了久違的「日光盤」現象。
本文核心內容：
- 深圳「429」新政允許符合條件家庭在福田、南山等核心區增購一套住房，非深戶持有效居住證亦獲得購房資格。
- 五一長假期間，深圳一手及二手住宅看房量與門店簽約量均創近6年同期新高，其中二手住宅簽約量同比大漲62%。
- 香港、北京、上海等外地客成為購房主力之一，鄰近福田口岸的房源尤其受香港客青睞。
- 5月3日，光明區一新盤推出92套房源，開盤40分鐘即告售罄，成為深圳今年首個「日光盤」。
新政激活市場 諮詢成交同步攀升
深圳市住房和建設局於4月29日發布新政，進一步鬆綁核心區限購。符合條件的居民家庭可在福田、南山及寶安新安街道範圍內增購1套商品住房；持有效居住證的非深戶家庭也獲得了上述區域的購房資格。新政出台後，市場反應迅速。地產中介表示，線上線下諮詢量從每日20多組增至30至40組，客戶拍板成交的周期明顯縮短。五一假期期間，有中介門店簽下5套二手房，成交量與傳統旺季持平。
外地客成入市主力 帶動多樣需求
香港客等外地群體成為此輪購房的「主力軍」之一。有樓盤銷售人員透露，五一期間其個人成交的7套單位中，鄰近福田口岸的房源頗受香港客青睞，他們購房多為自住需求。同時，北京、上海、杭州等地的外地客人也因新政獲得核心區購房資格，帶動搶購熱潮。此外，新政亦激活了贍養型購房需求，有買家利用新增名額購置小戶型單位以方便照顧父母。
「日光盤」再現 專家指有助改善結構
市場信心的恢復直觀體現在「日光盤」的出現。5月3日，光明區一個新盤首開推出92套房，40分鐘即告售罄。項目在五一期間日均看房客超700批，開放首日現場近千人到訪。廣東省住宅政策研究中心首席研究員李宇嘉分析指，深圳放開核心區限購，旨在啟動外地人群及戶籍資產配置人群的購房需求。核心區房源價格較高，引入高收入客群可助力改善市場結構性問題，促進交易循環。