美國逾1500名業主正就疫情期間的驅逐禁令提起集體訴訟，向聯邦政府追討高達15億美元的租金損失。他們指控該禁令違憲，目前在上訴法院獲勝後，正與司法部進行和解談判。
這宗訴訟的核心是美國疾病控制與預防中心（CDC）在2020年至2021年間實施的驅逐禁令，業主方認為此舉非法剝奪其財產權，而租客權益倡導者則稱該政策是防止無家可歸的關鍵措施。
- 訴訟對象：美國疾病控制與預防中心（CDC）實施的聯邦驅逐禁令。
- 禁令時間：2020年9月至2021年7月。
- 訴訟理由：禁令違反《第五修正案》，在未給予賠償的情況下剝奪業主財產。
- 索賠金額：業主希望追回高達15億美元，但這僅是行業總損失估計570億美元的一小部分。
- 法律進程：初審敗訴後上訴獲勝，現正與司法部進行和解談判。
業主稱禁令摧毀業務 租客視為救命稻草
參與訴訟的業主表示，長達近一年的聯邦驅逐禁令摧毀了他們的業務。由於無法收取租金，許多人被迫舉債、裁員、延遲維修，甚至出售物業。德州業主馬修·海恩斯（Matthew Haines）稱，他與投資者因此損失超過100萬美元。另一位在拉斯維加斯擁有52套公寓的業主麗茲·萊昂內（Liz Leone）則表示，禁令幾乎讓她倒閉，損失超過25萬美元，並需向聯邦小企業管理局借款維持運營。
租客權益倡導者則持相反觀點，認為驅逐禁令是疫情期間的救命稻草，讓數百萬租客免於流離失所，並有效減緩了新冠病毒的傳播。研究指出，若沒有州級驅逐禁令，2022年典型州的無家可歸人數增幅將會更高。曾面臨驅逐的杜爾西·巴恩斯（Dulcee Barnes）表示，禁令給了她和室友喘息的空間，消除了隨時可能無家可歸的恐懼。
租金援助成效爭議與禁令的長遠影響
對於業主是否已獲補償，雙方看法分歧。租客權益方指出，政府已撥款465億美元作為聯邦緊急租金援助。但業主方反駁，這些援助計劃因行政程序繁瑣、運作不善，從未完全彌補他們的損失，且部分租客濫用禁令免費居住。萊昂內抱怨，有租客拿著省下的租金去買車，而她自己卻在艱難維持。
儘管禁令已結束，其影響依然存在。業主表示，他們現在對接納有不良租賃記錄或低收入的租客更加謹慎，因為驅逐程序比疫情前更耗時。管理服務公司副主席里克·瓊斯（Rick Jones）指出，現在讓單位空置也比讓一個「壞租客」入住要好。這種風險規避心態，最終可能對那些本已處於弱勢的低收入租客造成更大傷害。
來源：美聯社
封面來源： 2026年3月17日星期二，德州阿靈頓市橡樹林公寓的業主馬修海恩斯在社區住宅區拍照留念。美聯社