南加州房價是否終於開始鬆動？根據房地產追蹤機構Attom的最新數據，南加六縣地區2月份的中位數房價為80萬元，較去年同期下降2%。這不僅是連續31個月上漲後的反轉，更是自2023年5月以來最大幅度的單月房價跌幅。
《橙縣紀事報》及《洛杉磯時報》報道，儘管房價出現回落，但目前的跌幅仍屬溫和。與2025年6月創下的83.05萬元峰值相比，目前的價格僅下降了約4%。雖然跌幅有限，但市場已顯現疲態，特別是在近期伊朗衝突引發經濟動盪之前，南加州就因本地招聘放緩與消費者信心減弱，導致房市表現搖擺不定。
高昂的房價顯然令購房者望而卻步。今年2月南加州僅售出11,697套住宅與公寓，創下自2005年有記錄以來歷史第三低的2月成交量，僅優於2008年全球金融海嘯期間及2023年房貸利率飆升時。與22年來的平均水平相比，今年2月的銷量萎縮了25%。
事實上，南加州房市的冷卻自2022年初聯準會結束廉價貨幣政策後便已開始。數據顯示，2022年至2026年間，南加房價僅上漲13%，遠低於2018年至2022年間42%的驚人漲幅。過去四年的總成交量也比前一個四年週期下滑了27%。
對購房者而言，2月份本該是個機會。當時房貸利率正處於2022年10月以來的低點，30年期固定利率平均為6.1%。
若以中位數房價80萬元及兩成首付（16萬元）計算，每月房貸支出約為3,884元，是自2023年6月以來最輕的負擔。
然而，這項優勢正迅速消失。隨著伊朗戰爭推升通脹擔憂及汽油價格，4月份的房貸利率已重新爬升至6.4%左右。
此外，過去八年內，預估的每月房貸支出總額激增了101%，這讓許多潛在買家即便面臨價格小幅回調，依然難以負擔。
隨著春季購房旺季來臨，戰爭帶來的不確定性與回升的利率將如何進一步影響市場，仍是南加房市的一大問號。本報訊
