本報訊
儘管近年加州新建住宅數量大幅增加，甚至遠超人口增長幅度，但全州房屋成本仍持續高企。對此，研究人員提出疑問：在供應明顯增加的情況下，為何房價依然未見顯著回落？
據《沙加緬度蜂報》報道，無黨派智庫加州公共政策研究所（Public Policy Institute of California）15日發表網誌分析指出，人口結構與居住模式的轉變，是解釋這一現象的關鍵因素。
州府數據顯示，2019年至2025年間，加州新增超過67.7萬個住宅單位；同期人口僅增加不足3萬人，增幅極為有限。從表面看，住房供應的增加幅度遠遠超過人口增長。
然而，研究發現，同期居住模式亦出現變化，愈來愈少人與他人共用居所。換言之，即使人口總量變化不大，每個家庭或個體所需的住房單位卻有所增加。
研究指出，人口老化是主要原因之一。隨著長者比例上升，更多年長居民傾向獨居，或僅與一名伴侶同住，而非與多名家庭成員共住。同時，選擇獨立生活的年輕成年人比例亦略有上升，進一步推高整體住房需求。研究人員表示：「因此，即使人口數量維持相若，實際上仍需要更多住房單位來容納這些人口。」
參與研究的約翰遜（Hans Johnson）指出，加州目前的建屋速度，尚未足以讓該州走出長期存在的住房危機。他表示：「我們是否已經透過增加建設解決住房危機？答案是否定的。」
多年來，州長紐森與州議會持續推動各項政策，試圖加快住宅建設步伐，包括削減監管程序、加強對地方政府的約束，以及提高否決開發項目的難度與成本。然而，即使相關措施陸續實施，州府內部仍對房價長期高企感到挫折。
研究人員進一步指出，除了人口結構轉變外，加州亦仍在面對歷史遺留的供應不足問題。「該州在增加住房供應方面確實取得進展，而且新增單位亦被市場吸納，但仍須應對過去數十年建屋不足，以及建築成本持續上升所帶來的累積影響。」
報告認為，近年建屋增加的時間仍然有限，難以在短期內扭轉整體市場格局。
約翰遜表示，現階段政策方向不應改變，立法者仍需持續推動住宅建設。他說：「這份報告清楚顯示，我們仍需要繼續興建更多住房。」
