伊朗戰爭引發的抵押貸款利率上漲，加劇了洛杉磯房地產市場的凍結，導致更多首次購屋者無法負擔入門級房屋。
《洛杉磯時報》報道，一位經紀人表示，4月的停火協議已經刺激市場活動，洛杉磯縣的新交易量增加，但銷售數據尚未反映出該勢頭。
房貸利率小幅波動或許看起來微不足道，但對許多首次購屋者來說，在南加州高昂的房價市場中，購屋能力界線非常狹窄，每月多還兩百元就可能決定能否按時還款或被債務壓垮。
洛杉磯的房地產市場原本就已低迷。房地產網站「Zillow」數據顯示，1月洛縣房屋成交量僅達3072套，是三年來最低的月度成交量。伊朗戰爭幾乎凍結整個市場，導致抵押貸款利率回升至6.46%，潛在購屋者紛紛退出房市。
而「Redfin」數據則顯示，2月洛縣待售房屋的平均銷售週期為80天，創下近五年來的最高紀錄。此外，17.6%的房屋掛牌價格下調，較去年同期上升1.4個百分點。
洛杉磯市場上的賣家和買家數量差距日益擴大，這與全國趨勢相符。「Redfin」3月報告指出，全國活躍房市的賣家比買家多出63萬套，達到2013年有紀錄以來的最大差距。
房地產經紀人帕森斯(Bret Parsons)坦言，戰爭正對購屋者產生影響，買家變得更謹慎、緊張，若停火協議能夠維持下去，也許能平息焦慮情緒。
他指出，抵押貸款利率只是洛杉磯房市復甦的眾多因素之一，其他抑制需求的因素包括飆升的保險費率和荷里活慘淡的就業市場。
但低於6%的利率將是讓謹慎買家重返市場的最快途徑，賣家希望停火協議能穩定利率。房地產經紀人霍爾特(Matthew Hoult)表示，春季市場低迷原因很多，對購屋者來說，負擔能力至關重要，對賣家而言，許多人在疫情期間被低利率「束縛」，沒有動力出售房產。
他有兩位客戶於去年12月鎖定6.1%的抵押貸款利率，若等到春天，在一百萬貸款基礎上，每月就要多償還兩百元。
霍爾特敦促買家向因等待更多買家而疲憊不堪的賣家提出讓步，讓他們承擔費用、降低利率或降低售價。
房地產經紀人米爾斯坦(Daniel Milstein)則表示，市場已開始回暖，但銷售數據尚未反映出來。他指出，據他在託管公司的同事透露，與上個月相比，洛縣各市場最近幾週新簽訂的託管協議數量增加高達一半。洛杉磯訊
