三藩市樓價短期創新高 AI財富推動高端住宅市場升溫

文：曾維燊
圖：美聯社

三藩市住宅市場在3月出現升溫，單戶住宅成交中位數達215萬元，短暫突破2022年約205萬元紀錄，但經通脹調整後，整體樓價仍低於2022年水平。

年初該市場單戶住宅成交中位數約165萬元，升幅明顯。同時，共管公寓成交中位數升至約140萬元，為2022年以來首次回升至相若區間。

市場分析指出，人工智能產業帶動的高收入族群成為高端住宅需求主力，部分交易出現高於開價成交，令整體成交數字被進一步推高。

供應方面，長期住宅短缺持續，加上業主惜售情況普遍，可售單位減少，市場競爭加劇。

數據顯示，成交結構明顯向高價位集中，低於150萬元住宅成交比例由去年約60%下降至約一半，反映中高價住宅成交佔比上升。

房地產平台估算三藩市單戶住宅一般價值約145萬元，雖然按年上升，但仍低於實際成交中位數，顯示即時成交與估算存在差距。

市場分析認為，高端住宅成交活躍，加上科技產業帶動的財富效應，使短期樓價出現上行壓力，但整體估值仍未完全回到歷史高位水平。