矽谷最熱門房地產市場的屋價飆升，居民紛紛搬出。據「矽谷合資」（JVSV）最新研究發現，在菲蒙、聖他克拉和辛尼維爾等三個頂級競爭市場的推動下，該地區的房屋售價中位數在2022年達到153萬元的峰值。
矽谷地區研究所（SVIRS）的高級研究員楊恩（Heidi Young）表示，菲蒙、聖他克拉和辛尼維爾等「熱門」房市的高度需求，並未阻止搬出人數高過搬入人數的淨流出地區趨勢。
聖他克拉的房屋售價中位數漲幅最大，達到141萬元，較2021年上漲17%。根據該研究，千禧世代仍是聖他克拉的主要購屋者，平均每套房屋收到9份出價，售價比定價高出近10%。
該研究還使用Greatschools.org的數據。該機構根據測驗成績、學業進步程度和公平性對學校進行評分，以協助潛在買家決定住在哪裡。例如，根據網站數據，聖他克拉小學的得分僅為5分（滿分10分）。在另外兩個熱門市場中，菲蒙小學的得分為3到7分，辛尼維爾小學得分最高，為9分。
聖他克拉縣房地產經紀協會代表該縣6000多名房地產專業人士，主席Will Chea（音譯：謝威爾）向當地媒體《聖荷西聚光燈》（SJS）表示，聖他克拉的學校排名只是該市更廣泛吸引力的一面。他指出，聖他克拉超過一半的新購屋者來自縣內，表明了該地區繼續吸引當地居民。
謝威爾稱：「房產價值的大幅上漲可能意味著高收入居民的湧入，從而將使當地學校獲得改善，並隨著時間的推移降低貧困率。」他表示，聖他克拉一半以上的人口是在海外出生，這個事實顯示該市是一個多元文化社區，或有助於塑造獨具一格的特色和吸引力。
儘管該縣的整體物業價值增加，但縣估值官辦公室的數據顯示，大量物業實際上發生貶值，數量從去年的2595套暴增至今年1萬9325套。縣估值官史東（Larry Stone）告訴《聖荷西聚光燈》，除了2020年新冠大流行首年出現短暫增加外，這是自2008年金融危機以來該縣首次出現如此眾多物業貶值。
在鄰近的阿拉美達縣，菲蒙是當地和加州最具競爭力的房市之一。其中涵蓋Glenmoor、Centerville、Parkmond、Cherry-Guardino、Canyon Heights、Vallejo Mills、Niles和Cabrillo等城鎮的94536郵政編碼地區，是房價最可負擔的地區，每平方呎售價中位數為811元。
辛尼維爾市在該研究的「熱門房屋」市場名單中名列最貴，房屋售價中位數為240萬元，但與2021年相比仍下跌了6%。灣區城市新聞社電
