本報記者王冰岩紐約報道
房地產投資及數據公司NestCash公布的「2026年紐約州房屋法拍（Foreclosure）風險指數」顯示，皇后區以60.4分，在納入排名的全州60個縣中位居第二，僅次於布朗士。報告指出，皇后區近半數有按揭的業主住房開支超過家庭收入三成，相關比例為全州最高，是推高風險指數的重要因素。
根據報告，皇后區有48.3%的按揭業主將超過三成家庭收入用於住房開支，反映不少業主承受較重的住房負擔。區內房屋掛牌天數中位數為74天，而掛牌房源中曾降價的比例僅為9.4%。
該指數綜合四項公開數據計算，包括樓市疲弱程度、按揭業主住房負擔、房貸逾期90天或以上的比率，以及失業率，所佔權重分別為35%、30%、20%及15%。這一分數用於比較州內各縣的相對風險。
研究將50分或以上列為風險較高級別，全州共有六個縣達到這一水平。布朗士以73.9分居首，皇后區及布碌崙分別以60.4分及58.7分排第二、第三；其後依次為洛克蘭縣（Rockland County）53.8分、橙縣（Orange County）53.5分，以及史丹頓島（里士滿縣，Richmond County）51.4分。這六個縣合共佔全州住房總量約35.1%。
報告引述房地產數據機構RealtyTrac的歷史資料指出，若按法拍申請比率衡量，紐約州並非上一輪房屋法拍危機的重災區。報告另顯示，紐約州2026年上半年的法拍申請比率排名全國第21。
報告指出，紐約州較突出的問題是法拍程序耗時較長。州內房屋法拍須經州最高法院處理；2011年至2013年，紐約州的平均法拍程序時間均為全國最長，超過1000天。
對業主而言，法拍程序耗時較長有利亦有弊。一方面，業主有更多時間補繳欠款、出售房屋或與貸款機構協商；另一方面，案件尚未結束期間，利息、費用及拖欠的房產稅仍會持續累積，可能侵蝕業主原本可保留的房屋淨值。
