本報訊
東灣阿拉美達縣政府推出全新計劃，協助年長屋主在後院建造姻親單位（ADU）後入住，將原有房子出售套現，既可助年長屋主支付ADU建造和原地養老，又可讓年輕買家置產。
《三藩市紀事報》報道，阿拉美達縣房屋局數年前開始制定一份指南，旨在協助民眾完成ADU建造過程。局長斯塔拉特（Michelle Starratt）表示，擁有房產卻缺乏現金的長者對此特別有興趣。這些長者希望在自家後院建造ADU，卻缺乏收入無法取得一般商業貸款。
斯塔拉特提到，不少年長屋主有興趣建造ADU當房東，但這種模式在多方面並不可行，例如所需訓練和教育，以及如何處理房東與租客關係等等。
有見及此，縣府正在建立一種模式，能帶來新房屋供應和物業稅收入，又可讓年長屋主原地養老。近年通過的一系列法規將透過阿縣「可擴展住屋填充開發資金工具箱」（SHIFT）得以發揮作用，而這項計劃本身旨在為低收入家庭建造可負擔住宅。
SHIFT的長者ADU試驗計劃將善用加州一系列新法。透過AB68法案，擁有獨立屋的年長屋主在其房產上建造ADU後搬入，依19號提案繼續繳納現有低額物業稅，接著利用SB9法案將土地一分為二，將原有房子出售，利用賣房所得支付ADU工程貸款，同時帶來養老收入。
柏克萊加大（UC Berkeley）城市及地區規劃榮譽教授查普爾（Karen Chapple）形容，SHIFT試圖解決為固定收入的長帶來ADU，可為一個具挑戰性的難題帶來解方。
斯塔拉特和查普爾皆承認新計劃存在一些潛在隱憂。有些長者未必希望搬到後院ADU，從窗外看著另一戶家庭入住他們原來居所，賣房又意味無法將他們最珍貴資產留給下一代。對新買家來說，他們也許思考對放棄原本房子讓他們安家的年長鄰居應否承擔某些責任。
斯塔拉特透露， 府方正物色人選監督新計劃，並為有需要長者提供支援，相關外展工作最快從明年初開始。她希望初步階段將建造10戶ADU，未來2年內完成50戶。
如欲了解SHIFT資料，可瀏覽官網achcd.org/shift。
