何文田佛光街豪宅地皮以高於市場預期的價格成交，每平方呎樓面地價約2.07萬元，創下九龍區五年新高。這次成交不僅顯示優質地段的稀缺價值，更被視為發展商對本地樓市，特別是豪宅市場後市投下信心一票的重要指標。
本文核心內容：
- 何文田佛光街住宅地由嘉里建設以43億元投得。
- 每平方呎樓面地價約2.07萬元，較市場估值上限高出38%。
- 地價創下九龍區5年新高。
- 地皮吸引10間財團競投，最終由大型發展商奪得。
地段優勢與市場背景
佛光街地皮能以高價成交，源於其綜合優勢。該地段屬傳統豪宅區，新土地供應稀缺，且周邊名校林立，交通網絡便利，毗鄰何文田及西九龍鐵路站。這些因素疊加，使地皮具備以高溢價批出的條件。
發展商取態與市場訊號
過去一段時間樓市經歷調整，發展商投地態度審慎。然而，自去年第二季樓價重拾升勢後，市場氣氛逐步回暖。近期多幅住宅地皮的成交價均高於市場預期，其中以佛光街地皮的溢價最為顯著。這反映發展商對優質市區豪宅地的爭奪正在升溫，並願意為此支付溢價及承擔數年的發展周期風險。嘉里建設今年已購入多幅市區用地，而同類大型發展商亦積極參與競投，顯示業界對後市信心轉強。
對未來土地供應的啟示
隨著樓價穩步上揚及一手市場交投暢旺，金融機構亦積極爭取按揭業務。佛光街地皮高價成交，進一步確認市場信心回升。市場關注政府會否因應土地需求回暖，推出更多市區優質地皮以滿足發展需要。這次成交被視為樓市轉勢的重要標誌，若外圍環境無重大逆轉，本地樓市可望延續回穩向好的趨勢。