本報記者榮筱箐紐約報道
凍租新政今（1日）生效，唐人街住客協會的華裔住客昨日與其他住客組織代表一起慶祝。他們說，這一勝利來之不易，其中蘊含著包括華人在內眾多住客的辛苦努力，但同時這一勝利也充分說明，草根階層只要團結起來，就有無限的力量。
10月1日是紐約市租金釐定委員會歷史上首次同時對一年及兩年租約實施凍租。這項政策也是市長馬姆達尼競選時提出的核心政綱之一。支持凍租的住客組織指出，面對生活成本上漲、收入減少，以及聯邦政府削減醫療補助、糧食券等重要福利，凍租將為工薪階層和移民家庭提供直接的經濟喘息空間。
唐人街住客協會華裔住客領袖林琳達（Linda Lin）表示，這場凍租勝利絕非輕易得來，而是幾代人持續抗爭的成果，尤其過去兩年，住客付出了大量實際行動和努力。她指出，長期以來，租金不斷上漲迫使無力負擔房租的家庭分散居住，無法共同生活。凍租不僅是經濟上的勝利，也確認了住客應有的基本權利，包括擁有安穩家園和住所的權利。
此次凍租運動由多個基層住客組織共同推動，包括唐人街住客協會所屬的亞裔反暴力聯盟（CAAAV）、紐約州Tenant Bloc、CASA及大都會住客理事會（Met Council）等。這些組織表示，長期以來，工薪階層和移民住客一直站在反對租金上漲運動的前線。過去一段時間，各組織動員數百名住客出席公聽會作證，向租金釐定委員會施加公共壓力，讓當局無法忽視當下的住房危機，以及支持凍租的相關數據。
住客組織指出，前市長亞當斯執政期間，租金釐定委員會連續四年批准租金上調，累計漲幅超過12%；同期，租金穩定公寓房東的淨營運收入則增加30%。然而，租金上漲並未帶來住客生活環境的改善。住客組織指出，過去四年，住客對公寓缺乏暖氣或熱水的投訴反而增加，相關研究也顯示，即使租金上漲，住客並未因此獲得更好的公寓或大樓設施。與此同時，租金穩定公寓住客的經濟壓力日益加重。資料顯示，目前一半租金穩定公寓住客難以維持收支平衡，三分之二沒有應急儲蓄；2025年，租金穩定公寓內的逼遷案件更增加近12%。
紐約州Tenant Bloc執行主任庫馬爾（Sumathy Kumar）表示，這項歷史性的兩年凍租政策將改變全市200多萬名住客的生活。她說，從運動開始之初，住客便一直站在爭取住房穩定和可負擔性的前線。她表示，凍租只是開始，住客將繼續與鄰居組織起來，爭取有尊嚴、穩定的住房，因為家園是每個人生活的根基。
