隨著夏季結束，美國房地產市場正失去動力，全國大部分主要城市的房價出現按年下跌。在持續高企的按揭利率下，賣家為吸引買家而紛紛減價，尤其是在疫情期間房價飆升的都會區。
本文核心內容：
· 研究機構：Realtor.com
· 核心數據：8月份全國每平方英尺價格按年下跌1.8%，連續第10個月下跌
· 跌幅最大城市：德州奧斯汀（-8.1%）
· 逆市上漲城市：羅德島州普羅維登斯（+9.3%）
50大都會區中36個房價下跌
根據房地產平台Realtor.com的分析，今年8月，全國每平方英尺的掛牌價格中位數已連續第10個月按年下跌，跌幅為1.8%。
在全國四大主要地區中，有三個地區的掛牌價格中位數出現下降：東北部下跌3.6%，南部下跌2.6%，西部下跌2.1%。中西部地區的價格則保持平穩。
與2025年8月相比，全國50個最大的都會區中，有36個的每平方英尺掛牌價格中位數出現下跌。其中，德州奧斯汀（Austin）的跌幅最為顯著，高達8.1%；其次是佛羅里達州坦帕（Tampa），下跌5.6%；田納西州孟菲斯（Memphis）則下跌4.1%。
然而，並非所有城市房價都在下跌。羅德島州（Rhode Island）的普羅維登斯（Providence）逆市上漲，錄得9.3%的最大增幅；印第安納州印第安納波利斯（Indianapolis）和伊利諾州芝加哥（Chicago）則分別上漲4.4%和3.6%。
三藩市房價跌幅全國第四
Realtor.com高級經濟學家克里梅爾（Jake Krimmel）指出，奧斯汀、坦帕等跌幅較大的市場，普遍是2020至2022年間的「暴漲城市」，目前正回吐部分疫情期間的漲幅。
值得注意的是，三藩市（San Francisco）在這次分析中表現突出。儘管市場競爭依然激烈，但該市8月份的每平方英尺掛牌價格按年下跌了3.9%，跌幅位居全國第四。
克里梅爾解釋，這並非意味著三藩市的房屋正在貶值，而是反映了今年與去年可售庫存結構的差異。「市中心那些面積小、價格高的房屋供應減少了，它們稀缺且銷售迅速，」他說。「另一方面，今年在遠郊地區，有相對更多面積大、每平方英尺價格較低的房屋掛牌出售。」
其他錄得較大年度跌幅的都會區還包括：德州聖安東尼奧（San Antonio），下跌3.6%；科羅多州丹佛（Denver），下跌3.4%；以及加州聖地牙哥（San Diego），下跌2.7%。
來源：Fox 11
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