北部都會區洪水橋首個「片區開發」項目招標結果公布，由中國海外牽頭的財團以10.3億元中標。洪水橋產業園公司主席林健鋒指出，中標財團需承擔逾168億元投資進行平整及基建，預計項目能產生磁吸效應，長遠為香港創造千億元經濟效益，並帶來大量專業及科研就業機會。
本文核心內容：
- 洪水橋首個「片區開發」項目由中國海外牽頭的財團以10.3億元中標。
- 中標財團需承擔逾168億元投資，負責平整三幅產業用地中的一幅及周邊基建，並於2028年交還其餘兩幅平整土地予政府。
- 洪水橋產業園總面積將由23公頃多增至27公頃，園區目前擁有8公頃「熟地」可即時使用。
- 項目預計長遠可帶來1,000億元或更多的經濟收益。
引入新型開發模式 創造千億連鎖效應
對於首幅片區用地以10.3億港元批出，林健鋒認為招標結果符合預期，並對社會帶來鼓舞。他強調，此項目並非傳統賣地，而是類似公私營合作模式。中標的六家龍頭企業財團實力雄厚，除發展自身地段外，亦需負責平整另外兩幅合共約4公頃的用地，並於2028年交還政府以轉交予洪水橋產業園。財團亦須承擔周邊交通基建及產業發展的前期工作。
平整土地2028年交還 以商招商縮短營運線
針對中標財團在三幅產業用地中僅選擇發展其中一幅，林健鋒澄清這完全符合招標文件要求。他認為，財團願意作逾百億元的投資承諾，正反映市場對北部都會區及洪水橋發展前景充滿信心。配合2028年交還的兩幅平整土地，洪水橋產業園的總面積將有所增加。園區正積極對接食品製造、製藥、醫療用品及先進建築等高增值產業。林健鋒透露，雖然招標條款要求土地於八年內營運，但他有信心不需八年便能將27公頃土地全部飽和，並期望透過「以商吸商」的磁吸效應吸引優質企業進駐。目前已有外國公司主動查詢並表達進駐意向。
期望五年規劃落墨北都 謹慎動用啟動資金
對於香港首份五年規劃，林健鋒深信北部都會區將是重點。他期望規劃能就北都與前海的交通配套、通關便利化、稅務及大灣區融合政策提供更多著墨，以滿足企業對速度的追求。林健鋒重申，洪水橋與新田、河套等園區一直保持緊密溝通，北部都會區空間龐大，足夠容納多個產業園共同發展。至於政府撥付的100億元啟動資金，林健鋒表示目前主要存放於銀行收取利息，強調會非常小心使用，部分資金將用於總部大樓建設及土地平整。