三藩市住屋市場持續活躍，在供應有限、需求強勁下，愈來愈多住宅以高於叫價成交。《三藩市觀察家報》引述地產網站Homes.com最新數據指出，今年7月三藩市共有2,078個放盤，按年減少17.9%，但住宅成交量增加12.1%，在報告涵蓋的全美40個市場中升幅最大。
Homes.com市場分析高級總監曉士（Nigel Hughes）說，目前住房需求迅速增長，新屋建設卻陷低潮。他指出，三藩市建屋成本高、程序困難，過去數年市況亦不足以令發展商推進更多項目，供應因此追不上需求。
報告顯示，7月三藩市住宅售價中位數約155萬元，平均成交價較叫價高6%；放盤時間中位數為39日，較一年前縮短3日。負擔能力仍是問題，但供應不足令買家選擇更少。
Krishnan Team創辦人基里斯南（Ruth Krishnan）認為，目前入市者主要看中三藩市的生活方式，而非尋找便宜物業。「他們知道要付出多少錢。令他們感到挫折的不是價格，而是選擇太少。」她說，條件好的放盤往往不足兩星期便被買走。
今年7月亦沒有出現往年常見的暑期淡季。獨立屋成交相對穩定，公寓成交量則按年大增逾40%。基里斯南表示，7月成交公寓由上市至簽約中位時間僅11日，去年同期為27日。
Ascend Real Estate的里斯曼-鍾斯（Daniel Risman-Jones）說，部分買家因豪華公寓加租而考慮置業，也有人擔心到2027年及以後更難負擔樓價，因此提早入市；另一些人則因薪酬增加或出售股票後資金增加而決定買樓。
過去部分業主會等到8月中才放盤，如今房屋準備妥當便會盡快上市。Butch Haze Group創辦人希斯（Butch Haze）表示，三藩市庫存緊張，傳統樓市季節性已不再明顯，「買家任何時候都會入場」。
人工智能產業蓬勃、更多人重返市中心辦公室，加上新餐廳、酒吧及社區活動增加，也都被視為吸引人在三藩市置業的因素。Compass地產經紀贊臣（Eric Janson）說，價格只是價值的一部分，人們亦希望住在充滿活力的地方。
展望未來，基里斯南預期三藩市樓市秋冬仍會保持活躍。不少買家已取得房貸預先批准，看過數十個放盤，一旦遇上合適物業便準備立即出價。本報訊