全美樓市持續低迷之際，高價住宅市場表現相對強勁，其中灣區升勢尤其突出。大批高收入科技業人士，包括AI公司員工，積極購入數百萬元住宅，即使房貸利率及樓價高企，置業意欲仍然強勁，令灣區成為這股高端住宅熱潮最明顯的市場。
地產網站Redfin數據顯示，今年上半年，全美豪宅銷量按年增加2%。Redfin將豪宅定義為各大都會樓價最高5%的住宅；同期接近當地樓價中位數的住宅銷量增加1.9%。兩者在價格升幅上的差距更明顯，全國豪宅成交價中位數約137萬元，按年升4.3%，中價住宅則升1.4%至377,245元。
灣區表現遠較全國突出。三藩市都會區豪宅銷量上半年按年大增39.3%，中價住宅則升15.1%；屋崙豪宅銷量增加13.3%，中價住宅只升3.9%。其他並非AI熱潮中心的城市亦出現類似情況，包括聖地牙哥、邁阿密、底特律、納什維爾及坦帕。全美50個最大都會區中，有44%的豪宅銷量增幅高於中價住宅，或跌幅較小。
Redfin首席經濟學家費爾韋瑟（Daryl Fairweather）表示，富裕買家資金充裕，對房貸利率或樓價變動較不敏感，不少人更可全現金付款，或出售股票及其他投資籌集大筆首期。AI熱潮帶動股市上升，亦令不少投資者資產增值。
這種情況反映住房市場出現類似「K形經濟」的分化，不少普通買家受高樓價及高利率影響留在場外，富裕家庭則繼續推動高價住宅成交。
灣區科技公司為爭奪AI人才，提高高層及軟件工程師的薪酬待遇，令高收入人士增加。地產經紀表示，不少AI公司員工近月積極買樓，有時甚至以大幅高於叫價搶盤。
市場亦關注OpenAI與Anthropic可能上市帶來的財富效應。兩家公司今年6月已提交首次公開招股（IPO）的初步文件，但尚未決定上市時間。Redfin分析估計，假如兩家公司上市，員工潛在所得合計足以購入三藩市接近三分之一住宅。
上市預期已令部分灣區買家加快入市，擔心日後大批新晉百萬富翁加入競爭。41歲AI數據基建公司高層伯穆德斯（Julio Bermudez）尋找首間住宅約一年後，近期簽約購買奧連達（Orinda）一幢五房四浴住宅。物業叫價350萬元，業主同意以330萬元出售。他表示，希望趁市場「真正瘋狂起來之前」先行置業。▍美聯社電 ▍
